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UR賃貸に入居するための審査条件とは

 UR 賃貸住宅の入居基準は平均月額収入給与収入事業所得不動産所得雑所得などの1年間での収入を12で割った平均の月の月収を計算します

平均月額収入は税引き前の総収入から計算します

希望のお部屋が家賃の4倍の収入が必要です

もし、足りない場合は特例審査という方法もあります

 

UR賃貸の入居審査

単身者の場合の必要収入

家賃額 基準月収額
~62,499円の家賃 家賃の4倍の月収
62,500円~199,999円の家賃 25万円(固定)の平均月収
200,000円~の家賃 40万円(固定)の平均月収

※月収は税引き前の総収入になります(ボーナスなども含みます)

 

  • 家賃50,000円のお部屋の場合は年収240万円
  • 家賃63,000円のお部屋の場合は年収300万円
  • 家賃210,000円のお部屋の場合は年収480万円

 

家族で入居する必要収入

家賃額 基準月収額
~82499円の家賃 家賃の4倍の月収
82,500円~199,999円の家賃 33万円(固定)の平均月収
200,000円~の家賃 40万円(固定)の平均月収

契約者様もしくは同居の方と合わせることもできます

※月収は税引き前の総収入になります(ボーナスなども含みます)

 

  • 家賃50,000円のお部屋の場合は年収240万円の収入が必要になります
  • 家賃63,000円のお部屋の場合は年収396万円の収入が必要になります
  • 家賃210,000円のお部屋の場合は年収480万円の収入が必要になります

UR賃貸の年収別で入居できるお部屋の家賃とは

 

収入が足りない場合の方法

家賃補給証明書

家賃6万円で一人暮らしをする方がご入居する場合に必要な収入は家賃の4倍の収入が必要になります

6万円×4×12か月= 年収288万円が必要になります

年収260万円しかなかった場合、28万円が足りないということになります

足りない収入を別居家族・お勤め先からの家賃補給制度があります

収入合算のような制度になります

注意点

  • 必要収入の半分以上は本人の所得が必要になります
  • 家賃補給を提供する親族がUR賃貸に入居中の場合は、親族が必要な収入は差し引かれてから提供することになります

収入が足りない時のUR賃貸の家賃補給制度(収入合算)

 

所得の計算方法

所得の対象になるもの

給与収入

会社員・アルバイト・役員・パート・事業専従者の収入になります

 

事業所得・利子所得・配当所得・雑所得(公的年金)

自営業者・フリーランス・年金受給者などの収入になります

 

UR賃貸住宅の本申込・契約に必要な書類

 

収入の確認書類

サラーリマンの方は前年度の源泉徴収票

お勤め先で年末にもらえる給与所得で計算する場合は給与としてもらった支払金額を確認します

支払い金額には社会保険料や税金、ボーナスがすべて含まれます

支払い総額を12で割った1ヶ月分の支払い金額が対象になります

源泉徴収票のどこを見る?審査される期間は?

 

1年未満で源泉徴収票がない場合

UR都市機構指定様式の収入証明書

UR都市機構指定様式の収入証明書にお勤め先の総務部もしくは代表者に1年間の見込み収入を書いてもらうことで源泉徴収票のかわりになります

個人事業主にお勤めの場合は代表者の印鑑がご実印になり、代表者の印鑑証明証が必要になります

 

自営業・フリーランスの方

納税証明(その2)

毎年確定申告をされている方は所管の税務署で納税証明を取得できます

納税証明(その2)の申告額で収入の確認を行います

 

特例審査

UR賃貸では無職の方やフリーランスの方など収入面は足りないけれども、資産のある方には特例の入居審査があります

 

家賃1年前払い

一時払い制度といい1年分の家賃を前払いすることで審査なしになります

UR賃貸の一時払い制度を解説

預金残高

貯蓄基準制度といい、家賃の100倍の預金残高を確認することで審査なしになります

貯蓄残高証明証によるUR賃貸入居審査とは?入居できる預金額は?

 

契約家賃の100%キャッシュバック

 

まとめ

単身で入居する場合と複数人で入居する場合によって、入居条件が変わるので注意が必要になります

条件に合わない場合はUR賃貸の営業所でご相談することをお勧めします

ご本人さまに合わせた入居方法もご提案してもらえることもあります

 

UR賃貸の一時払い制度を解説

貯蓄の証明でもUR賃貸の審査ができる!

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UR賃貸のお申込み資格についてのまとめ

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