おしゃれに団地リノベーションで住宅費用を抑えてワンランク上の生活

団地リノベーションで自分の思い通りの部屋で快適な一人暮らしを！

最近テレビや雑誌でも「リノベーション特集」をよく見かけませんか？

リノベーションというと古い戸建てやマンションをイメージする方が多いかもしれませんが、実は団地のリノベーションも広まってきています。ファミリーだけでなく、一人暮らしでもリノベーションで楽しむ人がいるのです。

今回はメリットがたくさんある団地リノベーションについてまとめていきます。引っ越しや物件購入を考えている方などはもちろん一人暮らしの方も是非参考にしてみてください

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団地リノベーションは若い人におすすめ

団地リノベーションは一人暮らしの人にもおすすめです！

理想的な家で暮らしたい！と考えた時、賃貸マンションなどでそのまま生活しインテリアに凝るのも1つの手ですが、間取りや内装から変えたいこともありますよね。

また一人暮らしでは新築でいちから作り上げるのはコスト面でも負担もありなかなか選択肢に入りません。

メリットの多い団地リノベーションは一人暮らしで思い通りの部屋に住みたい人におすすめなのです。

なぜ、団地をリフォームする？

団地のリノベーションの魅力としては一番がコストです

昭和築の団地はほとんどが1,000万円未満で購入できる価格になってきています

広さも40㎡～50㎡の広さで一人暮らしの方や子供が大きくなって夫婦二人になって大きな住宅が必要なくなった方にもおすすめです

団地は昭和時代に多く建てられて現在、空室になっているお部屋も多くなってきています

費用を抑えて購入しやすくなっています

2番目としては立地環境です

もともと、団地のインフラは優れています

昭和40年代に生活に必要な学校・公園・ショッピングセンターを計画的に作られています

そのため、現在もその住みやすさは変わっていないことが多いです

人生で稼ぐお金は有限

人生で稼ぐお金は有限です

人によって違いますが一生涯で稼ぐお金は6,000万円～３億円と言われています

地域によっても取得費が変わりますが、300万円～2,000万円ぐらいで団地は取得することができます

リフォーム費用200万円～500万円かけても、月々の負担は少なくてすみます

リフォームとリノベーションの違い

特に規定があるというわけではありませんが、リフォームは古くなったもの、壊れたものを元に戻すという工事で、リノベーションは設備、空間を新しく生み出す工事になります

リフォームだったらお部屋が工事後もあまり変わり映えしませんが、リノベーションだったら大きく雰囲気がかわるということが可能です

昭和の団地は古いなという雰囲気がありますが、リノベーションすることで大きく雰囲気を変えることができます

団地リノベーションとは？メリットや費用面

団地リノベーションとは、古くなった団地の内装を設備も含めて室内全て現代の暮らしに合わせて改装することをいいます。

近年団地は団地建設ラッシュ時に建てられた団地の住民の高齢化や空室化が問題となっています。その問題を解決するひとつの手段として、団地の快適な住空間を活かしたリノベーションでの再開発が進められているのです。

物件によってはリノベーション費用込みで1,000万円程度でできることもあります

団地リノベーションのメリット｜インテリアも理想に

団地リノベーションのメリットは主に4つあります。

費用を抑えられる
団地ならではの広い敷地と快適な住空間
団地の建築構造が丈夫
住民間交流が盛ん

団地リノベーションの１番のメリットは費用を抑えられることです。新築戸建てやマンションを購入する費用と比較すると一目瞭然！

また、団地は広い敷地と住みやすい環境が特徴です。住民が暮らしやすいように敷地内に広場や駐車場もあり、郵便局やコンビニ・スーパーなどへのアクセスも良いところが多いのです。建築構造も丈夫な点も安心感があります。

地域コミュニティとしての役割も果たしており住民間の交流があることもメリットですね。

費用について｜新築？賃貸でも出来る？

団地リノベーションのメリットの1つで、気になる費用面についてみてみましょう。

団地リノベーション費用は、マンションのリノベーション費用とだいたい同じ価格帯です。

団地リノベーションの方法は2種類あります。

表層リノベーション(表面のみのリノベーション)
スケルトンリノベーション(床下配管まで交換する)

表面では表層リノベーションの方が安くできますが、自分の好きな空間にするには間取りからの変更ができるスケルトンリノベーションがオススメです。

リノベーションの際は上記のリノベーションの範囲・方法と共に、どの業者に頼むかでも価格が変わります。

スケルトンリノベーションの平均価格を見てみましょう。

間取り	地元工務店	中堅リフォーム会社	大手リフォーム会社
3LDK(60平米)	600万円台〜	650万円台〜	900万円台〜
4LDK(70平米)	700万円台〜	750万円台〜	1050万円台〜

参照：リフォームガイドより

依頼する業者によって100万円単位で差がでます。どの業者に見積もりを依頼するかもあらかじめ考えて進めましょう。団地のリフォームが得意な業者もあり、業者選びで仕上がりが格段に違い満足度も変わります。業者選びは要注意です。

また、スケルトンリフォームが難しい場合は部分的なリフォームをカスタマイズすることで予算内に収める方法もあります。

水回りとフローリング張り替えだけ、和室から洋室への変更だけ、など予算内でこれだけはやりたい！という優先順位を決めておくと進めやすいですね。

団地リノベーションの注意点

団地リノベーションはメリットが多くありますが、デメリットや注意点も確認しておきましょう。

団地リノベーションのデメリット

団地リノベーションのデメリットは主に４つあります。

近隣との付き合いが多い
エレベーターがないこともある
騒音問題
駅から遠いなど団地の立地

団地は地域コミュニティとしての役割があるため、近隣との付き合いが多いです。メリットでもありますが、付き合いが苦手な人や必要ないという人にはデメリットにもなります。

団地の構造としてエレベーターがないことや、壁が薄くて隣の部屋の音が丸聞こえで騒音問題にも繋がることもあります。また団地は駅から遠い場所に作られていることもあるため自分の理想の立地ではないことも。

団地自体の立地や条件等は事前に自分の目で見てしっかり確認することをお勧めします。

団地リノベーションの注意点

団地リノベーションをする際に確認しておくことがあります。注意点もチェックしましょう。

改装できる内容
団地自体の管理状況(耐震性や耐久性)
今後の建て替え計画の有無
団地の地域コミュニティとの相性

団地リノベーションの際には、その団地がどの範囲まで改装できるかを確認しておきましょう。自分の思い通りにできると思ったのにこれはできない、と後から知り出来なくなってしまうこともあります。今ある団地は建てられてから数十年経っていることが多いため、耐震性や耐久性の面、部屋内部の老朽化具合も確認しましょう。さらに今後の団地建て替えの計画があるならリノベーションしてももったいないです。

また近隣住民も含めて、自分のライフスタイルに合うか事前にヒアリングすることも大切です。