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UR賃貸の管理費は何故安いの?

UR賃貸の管理費は何故安いの?

UR賃貸の管理費が安いと感じられたことはありませんか?

民間賃貸の場合は管理費は5,000円~8,000円というように高く感じることが多いのですが、UR賃貸の場合は団地ごとに決められている管理費は比較的に安く感じることが多いです

理由は積極的にかかった費用をUR都市再生機構が公表して毎年金額を設定している団地が多いからのようです

つまり、かかった費用を管理費にそのまま設定しているということです

UR賃貸の管理費について詳しく解説してみます

 

民間賃貸の管理費とは

当社でも管理させていただいている民間賃貸住宅の管理費は高く設定されていることが多いです

特に価格を形成する根拠は特にないことが多く、家賃の一部として管理費を設定していることがおおいようです

 

特に管理費が高くなりやすい賃貸

エレベーター付きの賃貸

賃貸住宅のエレベーターは損耗品でメンテナンスの他、定期的に交換も必要になる設備になります

民間賃貸でエレベーターがついている者は管理費5,000円以上かかるものが多いです

ただ、UR賃貸住宅の場合はエレベーターがついているものでも管理費は3,000円台のものが多いのに驚かされます

エレベーターがついている賃貸の場合でもUR賃貸の場合は管理費は抑えられています

 

共用部分が広い賃貸は管理費が高い

敷地が多いものは特に管理費が高くなる傾向があります

敷地の緑を維持する場合や敷地が広いと固定資産税・都市計画税などが高くなります

そのために管理費が高くなります

ただ、UR賃貸住宅の場合は敷地が広く、緑が多くても管理費は抑えられています

 

民間賃貸とUR賃貸の管理費の違いは?

民間賃貸は管理費は家賃の一部として考える傾向が強く実際にかかる費用を管理費として入居者に請求していないことが多いです

UR賃貸は毎年かかる経費を翌年の管理費にすることで、毎年改定が行われている団地が多く安い管理費になることが多いようです

 

◆ 民間管理費とUR賃貸の管理費は約2倍の差?

民間賃貸が8,000円の管理費の場合、UR賃貸住宅は4,800円ということも珍しくありません

UR賃貸の管理費が民間賃貸より高い賃貸はなかなか探すことが難しいです

 

◆ UR賃貸の家賃はどのようにして決まる?

管理費は毎年かかる経費に合わせて決められる場合が多いのに対して家賃はどのようにきまっているのでしょうか?

UR賃貸の家賃は居住者の代表を含む学識経験者等で構成される諮問機関においてとりまとめられた「継続家賃改定ルール」に基づいて決定されています

世界一の管理戸数を持つUR賃貸住宅は民間賃貸の家賃に影響を及ぼす可能性が非常に高いために周辺の家賃を調査して決定されることが多いです

 

まとめ

UR賃貸の管理費はとにかく安く感じます

実際にもお客様から安いと感じると言われたことも何度もあります

昨年度の費用に合わせて設定されていますので、費用としての根拠がしっかりしています

 

『礼金なし、保証人なし、仲介手数料なし、更新料なし』の魅力以外にも管理費が安いというのもUR賃貸の魅力です

 

■ お得にUR賃貸にご入居できる

当社ではUR賃貸へのお引越しを考えている方にお得なサービスをご提供させていただいております

入居前に当社でお部屋の仮予約をしていただき、書類をUR賃貸にご提出してご入居いただきますとご入居お祝い金として家賃1か月分のキャッシュバックを行っています

余計な費用がかかるということもありません