「子どもが生まれるから広い部屋に引っ越したい」「子育て中でも家賃はできるだけ抑えたい」――そんな子育て世帯におすすめなのが、UR賃貸住宅の「そのママ割」です。
そのママ割は、子育て世帯を対象に、3年間家賃が最大20%割引になる制度です。所得の上限がないため、共働き世帯でも利用しやすいのが特徴です。
この記事では、そのママ割の条件や割引率、申込み方法、知っておきたいデメリットまで分かりやすく解説します。
1. そのママ割とは？
そのママ割とは、UR賃貸住宅の子育て支援制度のひとつで、満18歳未満の子どもを扶養している世帯が、対象住戸に3年間の定期借家契約で入居すると、家賃が通常より割引になる制度です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対象 | 満18歳未満の子を扶養している世帯（妊娠中も可） |
| 割引率 | 家賃が最大20%割引（物件により10%など） |
| 割引期間 | 3年間 |
| 契約形態 | 3年間の定期借家契約 |
| 所得の上限 | なし（URの通常の入居資格は必要） |
| 対象住戸 | そのママ割の対象として募集されている住戸のみ |
2. そのママ割の申込み条件
2-1. 満18歳未満の子どもを扶養していること
申込み時点で、満18歳未満の子どもを扶養している世帯が対象です。ポイントは次のとおりです。
- 妊娠中の方も対象になります
- 子どもだけでなく、孫・甥・姪などの親族でも、満18歳未満で扶養していれば対象です
- ひとり親世帯も利用できます
2-2. URの入居資格を満たしていること
そのママ割は所得の「上限」はありませんが、URの通常の入居資格（収入基準など）は満たす必要があります。
| 世帯 | 基準月収額の目安 |
|---|---|
| 単身 | 家賃の4倍以上または月収25万円以上 |
| 家族 | 家賃の4倍以上または月収33万円以上 |
収入基準に届かない場合は、貯蓄基準や家賃の一時払い制度などの特例が使えるケースもあります。利用できるかどうかは、営業センターで確認しておきましょう。
関連記事：UR賃貸の一時払い制度｜家賃を前払いするメリットと注意点
2-3. 対象住戸であること
そのママ割は、UR賃貸のすべての部屋で使えるわけではありません。対象団地の中でも、決められた住戸のみが対象です。
また、すでにURに住んでいる方が、今の部屋をそのママ割に切り替えることはできません。住み替えとして、新たに対象住戸を契約する形になります。
3. そのママ割の割引率と、いくらおトクになるか
割引率は物件によって異なり、最大20%、物件によっては10%の割引となります。
たとえば家賃15万円の住戸で20%割引が適用された場合は、次のようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 通常家賃 | 150,000円 |
| そのママ割適用後 | 120,000円 |
| 月の割引額 | 30,000円 |
| 3年間の割引額 | 1,080,000円 |
3年間で100万円以上の差になることもあり、子育て世帯にとっては大きな節約になります。なお、割引されるのは家賃のみで、共益費は割引の対象外となる点も覚えておきましょう。
4. そのママ割のメリット
4-1. 家賃の割引率が高い
最大20%という割引率は、UR賃貸の割引制度の中でもトップクラスです。広めの間取りを選びたい子育て世帯には特にうれしいポイントです。
4-2. 所得の上限がない
同じ子育て向けの「子育て割」には所得制限がありますが、そのママ割には所得の上限がありません。共働きで世帯収入が多いご家庭でも利用できるのが大きな強みです。
4-3. URならではの初期費用の安さ
礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要というURのメリットはそのまま。割引と合わせて、引越し時の負担を大きく抑えられます。
5. そのママ割のデメリット・注意点
5-1. 3年間の定期借家契約である
そのママ割の一番の注意点は、契約が3年間の定期借家契約であることです。定期借家契約は、期間が満了すると更新されずに終了する契約です。
契約満了の1年前から6か月前までにURから通知が届き、その後の住まいを決めることになります。
5-2. 4年目以降の家賃が分からない
同じ部屋に住み続けたい場合は再契約となりますが、再契約後の家賃が割引のままなのか、通常の家賃に戻るのかは、通知が届くまで分かりません。3年後に家賃が大きく上がる可能性も考えて、資金計画を立てておきましょう。
3年後の選択肢としては、主に次の3つがあります。
- 同じ部屋で再契約する（家賃条件は通知で確認）
- 別のUR賃貸住宅へ住み替える
- UR以外の住まいに引越す
5-3. 対象住戸が限られている
対象住戸が限られているため、希望のエリアや間取りで空きが見つからないこともあります。人気の住戸は先着順で埋まってしまうため、気になる物件はこまめにチェックすることが大切です。
5-4. 他の割引制度とは併用できない
そのママ割は、子育て割・U35割・近居割など、UR賃貸の他の割引制度とは併用できません。どれを使うのが一番おトクか、比較して選びましょう。
6. そのママ割と子育て割の違い
子育て世帯が使えるURの割引制度には「子育て割」もあります。違いを比較してみましょう。
| 項目 | そのママ割 | 子育て割 |
|---|---|---|
| 対象 | 満18歳未満の子を扶養（妊娠中も可） | 子育て世帯・新婚世帯 |
| 所得制限 | なし | あり（世帯所得月額25.9万円以下など） |
| 割引率 | 最大20% | 最大20%（上限25,000円/月） |
| 割引期間 | 3年間 | 最長9年間 |
| 契約形態 | 3年間の定期借家契約 | 通常の契約 |
所得が多めの世帯や、3年程度で住み替え予定の方にはそのママ割、所得要件を満たしていて長く住みたい方には子育て割が向いています。
関連記事：UR賃貸の子育て割とは？条件・所得制限・割引期間を解説
7. そのママ割の申込み方法
申込みは、UR営業センターやUR賃貸ショップ、現地案内所などの窓口で行います。申込みは先着順なので、対象住戸を見つけたら早めに問い合わせましょう。
申込みの流れは、通常のUR賃貸と同じく「物件探し → 内見 → 申込み → 審査・必要書類の提出 → 契約・入居」となります。窓口での申込みが必要な場合もあるため、事前に営業センターへ確認しておくと安心です。
8. よくある質問（FAQ）
Q. シングルマザー・シングルファザーでも使えますか？
A. 利用できます。満18歳未満の子を扶養していれば、ひとり親世帯も対象です。
Q. 妊娠中でも申し込めますか？
A. 申込み時に妊娠中であれば対象になります。
Q. 入居中に子どもが18歳になったらどうなりますか？
A. 3年間の割引期間中であれば、割引は継続されます。
Q. 今住んでいるURの部屋をそのママ割にできますか？
A. できません。そのママ割の対象住戸へ新たに住み替える形になります。
9. まとめ
そのママ割は、子育て世帯が3年間、家賃を最大20%抑えて住める魅力的な制度です。所得の上限がないため、共働き世帯でも利用しやすいのが大きなポイントです。
一方で、3年間の定期借家契約のため、4年目以降の住まいや家賃については事前にしっかり考えておく必要があります。子育て割など他の制度とも比較しながら、ご家庭に合った住まい選びをしてください。
制度の内容や対象住戸は変更される場合があります。最新情報はUR公式サイトや営業センターでご確認ください。
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| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
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| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
