UR賃貸には、一定の条件を満たすことで家賃が割引になる制度が用意されています。子育て世帯や若年層、近居を希望する方などを対象とした制度があり、通常よりもお得な家賃で住めるケースがあります。
しかし、「どんな人が対象なの？」「複数の制度は利用できる？」「申し込み方法は？」など、制度の内容は少し分かりにくい部分もあります。
この記事では、UR賃貸で利用できる主な割引制度の種類や対象条件、申し込み方法、注意点まで詳しく解説します。これからUR賃貸への入居を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
1. UR賃貸の割引制度とは？
UR賃貸の割引制度とは、一定の条件を満たす方を対象に、毎月の家賃が一定期間割引される制度です。子育て世帯や若年層、親世帯との近居を希望する方などが利用できる制度があり、家計の負担を軽減しながらUR賃貸に入居できるのが大きな特徴です。
1-1. UR賃貸の家賃割引制度の特徴
UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料が不要というメリットがありますが、対象団地ではさらに家賃割引制度を利用できる場合があります。これにより、初期費用だけでなく毎月の住居費も抑えられるため、長く住むほど家計へのメリットを感じやすくなります。
1-2. 割引制度を利用するメリット
主な割引制度には、子育て世帯を対象とした「子育て割」、ひとり親世帯向けの「そのママ割」、親世帯との近居を応援する「近居割」、35歳以下の若年層を対象とした「U35割」などがあります。ただし、利用できる制度は団地ごとに異なり、年齢や世帯構成、収入などの条件を満たす必要があります。
1-3. 割引制度を利用する際の注意点
UR賃貸への入居を検討している方は、希望する団地が割引制度の対象かどうかを事前に確認し、自分に合った制度を活用することで、よりお得に新生活をスタートできるでしょう。
2. UR賃貸で利用できる主な割引制度一覧
UR賃貸では、対象となる団地や条件を満たすことで、家賃が割引される制度が用意されています。制度ごとに対象者や割引期間、適用条件が異なるため、自分に合った制度を選ぶことが大切です。ここでは代表的な割引制度をご紹介します。
2-1. 子育て割
子育て世帯を対象とした家賃割引制度です。一定年齢以下のお子さまがいる世帯などを対象に、毎月の家賃が割引されます。
こんな方におすすめ
- 小さなお子さまがいるご家庭
- 子育てしやすい住環境を探している方
- 毎月の住居費を抑えたい方
2-2. そのママ割
ひとり親世帯を対象とした割引制度です。安心して子育てができる住環境づくりを目的として、対象団地で家賃の割引を受けられます。
こんな方におすすめ
- シングルマザー・シングルファザー
- 子育てと仕事を両立している方
- 家賃負担を軽減したい方
2-3. 近居割
親世帯と近くに住むことで利用できる家賃割引制度です。親世帯と子世帯が一定の距離内で暮らすことを支援する制度で、子育てや介護など相互のサポートを受けやすくなります。
こんな方におすすめ
- 親の近くへ引っ越したい方
- 子育てを家族で協力したい方
- 将来の介護を見据えて住み替えを考えている方
2-4. U35割
35歳以下の方を対象とした割引制度です。若年層の住まい探しを応援する制度で、対象団地では一定期間家賃が割引されます。
こんな方におすすめ
- 一人暮らしを始める方
- 新婚・カップル
- 若いうちに住居費を抑えたい方
2-5. 近居割
近居割とは、親世帯と子世帯などが近くに住む（近居する）ことで、新たにUR賃貸住宅へ入居する世帯の家賃が割引される制度です。子育てや介護などで家族がお互いに支え合いやすい環境づくりを目的として設けられています。
近居の対象となるのは、直系血族や兄弟姉妹、現に扶養義務を負っている3親等以内の親族です。また、近居する世帯のどちらかが子育て世帯または高齢者世帯などの要件を満たす必要があります
2-6. キャンペーン家賃
キャンペーン家賃とは、UR賃貸住宅が実施するキャンペーン期間中に、対象住戸限定で通常より安い家賃で入居できる制度です。家賃が一定期間割引されるため、毎月の住居費を抑えながらUR賃貸に住むことができます。
キャンペーン家賃の特徴
敷金はキャンペーン家賃を基準に預けますが、期間終了後は家賃変更に伴い敷金の差額を追加で支払う場合があります。
- 対象住戸限定で適用される
- 入居開始日から3年間または5年間適用される
- キャンペーン期間中は割引後の家賃で入居できる
- 期間終了後は「4年目以降家賃」または「6年目以降家賃」へ変更される
3. 割引制度を利用するための条件
UR賃貸の割引制度を利用するには、制度ごとに定められた条件を満たす必要があります。対象となる団地や世帯構成、年齢、所得などが条件となるため、事前に確認しておくことが大切です。
3-1. 対象団地・対象住戸であること
割引制度はすべてのUR賃貸住宅で利用できるわけではありません。制度ごとに対象となる団地・住戸が決められており、募集時に対象として案内されている住戸のみ適用されます。
3-2. 制度ごとの条件を満たすこと
割引制度ごとに利用できる対象者が異なります。
- 子育て割：子育て世帯や新婚世帯などが対象
- U35割：契約名義人が35歳以下であること
- 近居割：親世帯・子世帯などが近居要件を満たすこと
- そのママ割：ひとり親世帯など所定の条件を満たすこと
制度によって年齢や世帯構成などの条件が定められています。
3-3. 所得要件がある場合がある
子育て割や近居割（20％減額対象）など、一部の制度では世帯所得の上限が設けられています。所得要件を超える場合は利用できないことがあります。
3-4. 契約方法や契約期間を確認する
制度によって契約形態が異なります。
- U35割・すくすく割は3年間の定期借家契約
- 子育て割・近居割は普通借家契約が基本
定期借家契約は契約期間満了後に更新がないため、事前に契約内容を確認しましょう。
3-5. 他の割引制度と重複できない場合がある
UR賃貸の家賃割引制度は、他の割引制度やキャンペーン家賃との併用ができない場合があります。どの制度が適用されるかは募集条件によって異なるため、申し込み前に確認が必要です。
3-6.利用前に確認したいポイント
申し込み前に次の項目を確認しておくと安心です。
- 希望する団地が対象か
- 年齢・世帯構成などの条件を満たしているか
- 所得要件の有無
- 割引率・適用期間
- 契約形態（普通借家契約・定期借家契約）
- 他の割引制度との併用可否
4. UR賃貸の割引制度の申込方法
UR賃貸の割引制度は、対象団地へ申し込む際に、利用したい割引制度を申告し、必要書類を提出することで申請できます。制度によって必要な書類や条件は異なりますが、基本的な流れは共通しています。
4-1. 対象団地・対象住戸を探す
まずは、希望するUR賃貸住宅が割引制度の対象かどうかを確認します。すべての団地で利用できるわけではないため、募集情報や営業センターで対象制度を確認しましょう。
4-2. 利用できる割引制度を確認する
自分の条件に合った制度を選びます。
- 子育て世帯なら「子育て割」
- ひとり親世帯なら「そのママ割」
- 親世帯・子世帯が近くに住むなら「近居割」
- 35歳以下なら「U35割」
- 対象住戸なら「キャンペーン家賃」
制度ごとに年齢や世帯構成、所得などの条件が異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
4-3. 仮申込み・本申込みを行う
希望する住戸が決まったら、仮申込みを行います。その後、UR営業センターで本申込みを行い、割引制度の利用を申請します。
本申込み時には、本人確認書類や所得証明書、住民票などに加え、割引制度に応じた書類の提出が必要になる場合があります。
4-4. 必要書類を提出する
制度によって提出書類は異なりますが、主に次のような書類が必要です。
- 本人確認書類
- 住民票
- 所得証明書
- 戸籍謄本（近居割など）
- 母子健康手帳や出生予定を確認できる書類（制度による）
- その他、制度ごとに指定された証明書類
書類に不備があると手続きが遅れる場合があるため、事前に確認しておきましょう。
4-5. 審査・契約
提出書類をもとに、UR都市機構が申込資格や割引制度の適用条件を確認します。条件を満たしていることが確認されると、契約手続きへ進み、割引後の家賃で入居できます。
4-6.申込み時の注意点
- 割引制度は契約後に追加で申し込めない場合があります。
- 対象住戸がなくなると利用できません。
- 他の家賃割引制度やキャンペーンとの併用ができない場合があります。
- 制度によっては定期借家契約となるものがあります。
ポイント: 割引制度を利用したい場合は、仮申込みや本申込みの段階で利用希望を伝えることが重要です。必要書類を事前に準備しておくことで、契約までスムーズに進められます。
5. 割引制度は併用できる？
原則として、UR賃貸の家賃割引制度は併用できません。 同じ住戸に対して複数の家賃割引制度を重ねて適用することはできず、利用できるのは対象となる制度のいずれか一つです。UR都市機構でも、「各種制度を重複して利用できない場合があります」と案内しています。
5-1. 主な割引制度の併用可否
| 割引制度 | 他の家賃割引制度との併用 |
|---|---|
| 子育て割 | × 原則不可 |
| そのママ割 | × 原則不可 |
| 近居割 | × 原則不可 |
| U35割 | × 原則不可 |
| キャンペーン家賃 | × 原則不可 |
※対象住戸や募集内容によって適用条件が異なるため、詳細は募集要項をご確認ください。
6. UR賃貸の割引制度を活用して初期費用・家賃を抑えるコツ
UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要という「URの4つのメリット」に加え、家賃割引制度やフリーレントなどを活用することで、初期費用や毎月の家賃負担をさらに抑えられます。自分に合った制度を選ぶことが、お得に入居するポイントです。
6-1. キャッシュバックサイトを利用する
UR賃貸では仲介手数料がかからないため、提携する斡旋会社の中には、UR都市機構から受け取る斡旋手数料の一部または全部を入居お祝い金（キャッシュバック）として利用者へ還元している会社があります。そのため、URの家賃割引制度を利用しながら、さらにキャッシュバックを受けられる場合があります。
6-2. 自分が利用できる割引制度を確認する
まずは、自分が対象となる家賃割引制度があるか確認しましょう。
- 子育て世帯なら「子育て割」
- ひとり親世帯なら「そのママ割」
- 親世帯・子世帯が近くに住むなら「近居割」
- 35歳以下なら「U35割」
- 期間限定で家賃を抑えたいなら「URライト」
対象団地や適用条件は制度ごとに異なるため、希望する団地が対象かどうかを事前に確認することが重要です。
6-3. キャンペーン家賃・フリーレント対象物件を選ぶ
対象住戸では、期間限定で家賃が割引される「キャンペーン家賃」や、入居後1～2か月分の家賃が無料になる「フリーレント」が実施されることがあります。
これらを利用すれば、引っ越し直後の家計負担を大きく軽減できます。なお、キャンペーン内容は募集時期や団地によって異なります。
7. よくある質問（FAQ）
7-1.U35割は何度も利用できますか？
U35割は1度のみになり、複数回の利用はできません
8. まとめ
UR賃貸では、子育て世帯や若年層、近居を希望する方などを対象に、さまざまな家賃割引制度が用意されています。対象となる団地や適用条件は制度ごとに異なるため、事前に確認しておくことが大切です。
また、割引制度とあわせて実施されているキャッシュバックキャンペーンや期間限定の特典を利用すれば、初期費用や毎月の住居費をさらに抑えられる場合があります。
UR賃貸への入居を検討している方は、自分が利用できる割引制度を確認し、対象団地を比較しながら最もお得な住まいを選びましょう。適切な制度を活用することで、新生活の費用負担を大きく軽減できます。
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| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
