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格安家賃!『UR特別募集住宅』訳アリだから家賃半額

1年~2年間、家賃が半額になる制度『UR特別募集住宅』についてまとめてみました

『UR特別募集住宅』は人生の終わりをUR賃貸で迎えたお部屋(人が亡くなっていた)をリフォームやリノベーションなどを行って、綺麗になった状態のお部屋の募集住宅になります

専門用語で心理的瑕疵物件と言われるものです

UR賃貸住宅では心理的瑕疵物件のことを特別募集住宅といい、家賃半額で1年~2年間ご入居することができます

こういった物件は民間住宅でも30%~50%割引してお得に借りることができます

 

特別募集住宅の意味

特別募集住宅とは

◆ 特別募集住宅

特別募集住宅とは人がなくなったお部屋になります

理由は様々で、老衰・病死・事故死・殺人など理由は様々です

ただ、借りる時にUR賃貸からは説明されますので、理由はわかります

 

◆ 心理的瑕疵物件

賃貸住宅の場合はこういった事故物件のことを心理的瑕疵物件ともいい、次に借りる人がなかなかいないし知らずにはいると問題になります

そのために告知義務が家主側にあります

UR賃貸物件の家主であるUR都市機構は心理的瑕疵物件についてはかなり事細かく説明をしてくれます

亡くなった理由を説明して、それでも入居するかどうかの意志確認をされます

更に書面で納得したということを書かなければ入居することができません

  • 亡くなられた理由(原因がわからないということもよくあります)
  • 状態

 

◆ 入居するには

理由などはきっちりと説明されて、死因が書かれた書類に署名捺印が必要になります

また、見学する際も署名を求められることがあります

 

特別募集住宅の探し方

全国の特別募集住宅はUR賃貸住宅公式ホームページで確認することができます

特別募集住宅一覧

東京都内の特別募集住宅は特に人気があり、募集されるとすぐに埋まります

やはり家賃の高いエリアだからこそ家賃半額は魅力的ということです

 

特別募集住宅の入居を考えている方へ

当社からの斡旋で特別募集住宅にご入居される方もよくいらしゃいます

借りられる方の特徴としては『割り切っている方』で安く借りれることを最大限の喜びで全く気にされていないという強い気持ちがある方が多いです

不安をお持ちの方は止められていたほうがいいかもしれません

 

特別募集住宅と通常募集の違い

◆ 事故物件は一度他人が入居すれば、次は通常募集になります

特別募集で入居されて退去されると次の募集は一般募集に変わります

つまり、入居者が一回変わると次の募集は通常募集になります

通常募集も特別募集もそんなに変わらない可能性があります

 

心理的瑕疵の告知義務

心理的瑕疵の告知義務は直近の入居者だけにします

その入居者が退去して次の入居者が入居する時は告知義務はありません

 

心理的瑕疵を具体的に説明を受ける

ご入居する場合はどのような亡くなられ方をしたのかを詳しく説明を受けます

また、見学する際も説明を受ける場合もあります

特別募集のお部屋の取り扱い方は特に慎重に扱われています

 

特別募集のお部屋は近居割制度を利用不可

特別募集のお部屋に関しては割引額が大きいので通常利用することができる近居割・近居割ワイドをご利用することができません

関連記事:近居割・近居割ワイド・同時近居割を詳しく解説

 

事故物件ですが、大きくリノベーションされている

特別募集のお部屋は大きくリノベーションされていていることの方がおおく、フローリング、水回りなども新しい物が使われている場合が多いです

設備やフローリングなどは入居者が変わるたびに変更されるものではないので、特別募集のお部屋がいいという方もいらしゃいます

 

特別募集後の住宅は通常募集

特別募集住宅で家賃半額で入居された方が退去されたらお部屋どのように募集されるのか気になりませんか?

一度入居されたお部屋は次回は通常募集されます

 

おすすめできない方

私自身も基本的には怖がりなので、むずかしいです

お客様のほとんどが女性の方になります

当社の方で亡くなれた理由や状態をご説明させていただきますが、全然気にすることもありません

入居後もいいお部屋をご紹介してくれてありがとうございます

とおしゃっていただける方が多いです

 

こういった方は止めておかれた方がいいです

  • 気にしすぎる方
  • 霊感が強い方

 

心理的瑕疵が紹介されているサイト

ネット情報になりますので、すべてが正しいというわけではありませんが、専門に取り扱われているサイトもあります

大島てる物件

 

まとめ

気になる人は気になるけれども、全く気にならない方はおすすめの住戸です

とにかく安く借りたい方は是非ご検討してみてください

 

 

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