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UR賃貸の入居者の評判とは、実際のところはどうかを不動産屋が解説!

ネットではUR賃貸の評判といれるといろいろと書かれています

 

実際に当たっていることもあれば、ちがうなぁと感じることもあります

 

UR賃貸住宅だけでも数百件で民間賃貸住宅の管理も行っている側から実際にお客様から

 

お伺いした評判についてまとめてみました

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ほとんどのUR賃貸が相場より家賃が高い

 

ほとんどネットにデメリットとして書かれているのが、UR賃貸は家賃が高いということです

 

実際に高いかどうかと言われると物件によって全く違います

 

灘の浜

築年数22年 47㎡ 1LDK 86,100円(5,700円)  ⇒   1㎡あたり1,831円

多聞

築年数54年 47㎡ 1LDK 31,300円(2,600円)  ⇒  1㎡あたり665円

 

物件によって価格は大分違うようです

 

UR賃貸住宅の場合は民業圧迫にならないように、周辺賃貸に合わせて賃料設定を行っています

 

決して安すぎる物件はないと思います

 

民間賃貸住宅とUR賃貸住宅を比較するうえで、大きな違いがあります

 

民間賃貸住宅は鉄骨造・木造がおおく、UR賃貸住宅はほとんどが鉄筋コンクリート造になります

 

建築コストは鉄筋コンクリート造は高く、分譲マンションとほぼ同じ仕様になります

 

構造の違いも賃料には大きく関わってきます

 

賃料の違いについては物件物件で違いますので、ご自身の目で比べていただければと思います

 

UR賃貸は家賃を滞納すると強制退去の恐れがある

 

UR賃貸だから退去を求められる

 

民間賃貸だから退去を求められる

 

ということは一切ありません

 

やはり、滞納すれば法律的には3か月間の猶予はありますが、遅かれ早かれそのまま入居できるということはないので気を付けてください

 

網戸がついていない

 

最近のリフォームやリノベーションされた部屋は網戸がついていません

 

網戸がついている場合は以前の借主が置いていった可能性があります

 

基本的にはついていないと考えてもらったほうがいいかもしれません

 

リビングは200Vのエアコンのコンセントがついていますが、各部屋は100Vになっています

 

物件によって違う場合がありますので、網戸や対応電力についてはあらかじめご確認をお願い致します

 

初期費用が安い

 

仲介手数料なし

更新料なし

礼金なし

 

とCMでよく宣伝されている内容になりますが、これだけでも家賃の2か月分~3か月分がお得になる内容になります

 

保証金2か月かかるのは辛い

 

と思われる方もいらしゃると思います

 

保証金については修繕費用を差し引いて、退去時に一部返金されます

 

修繕費用は入居者それぞれで違います

 

綺麗に入居すれば、返金額は多くなります

 

関西地方の1軒あたりの退去費用は(3万円~4万円)と発表されています

 

実際にこれ以外にも初期費用は大きく安いです

 

火災保険加入

家賃保証会社加入

鍵交換費用

クリーリング料金

家賃振込費用

 

こういった民間賃貸にはかかる費用が一切かかりません

 

当初の費用はかなり安くすむということは間違いありません

 

管理人さんがいるので安心

 

ご近所さんがうるさい時など入居トラブルはよく起きます

 

民間賃貸の場合は管理会社が入っていることもありますが、家主さんが管理していたり不動産会社が管理していることが多く、戸数が少ない賃貸の場合は誰が密告したのかがすぐにわかってしまい

 

引越しをしなければいけなくなることも多いです

 

入居者が多い団地であれば、エレベーターに何げなく注意勧告をしてから直接伝えるなど段階を踏むこともできます

 

管理人さんに相談できるUR賃貸はお客様の評判がいいところです

 

まとめ

 

UR賃貸の公式ホームページには現在の空室がすべて公開されているわけではありません

 

現在の空室が決まってから少しずつアップされていきます

 

現在、希望の物件がでてなくても現在の空室が埋まればあらたに物件がでてきますので、たまにご確認することをおすすめします

 

メリットデメリットを比較検討してみてください

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