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UR賃貸の一時払い制度を解説

UR賃貸の家賃等一時払い制度は特例入居として最低1年分の家賃を前払いすることで(一時払い制度)ご入居することができる制度です

無職・学生・フリーランスの方で収入がない場合も大丈夫です

先払いした家賃は途中で解約したとしても返金されますので、先払いしたからということで損することはありません

 

UR賃貸の一時払い制度について詳しく解説しています

 

一時払い制度とは

一時払い制度を利用するメリット

提出書類が少ない(収入に関する書類・お勤め先の書類は不要)

お勤め先を通知する必要がない

家賃の割引制度がある(割引率は少ないです)

無職でも契約可能

家賃1年分前払い

UR賃貸では一定収入がない場合、無職・フリーランスの方などの働き方の多様性の中で特例による審査方法が一時払い制度になります

家賃(共益費を含まない)の12か月前払いすることで、所得を証明する書類を出さずに契約することができます

【家賃に応じて必要な一時金】

家賃5万円  ⇒  60万円(年間)

家賃10万円 ⇒  120万円(年間)

【別途必要な費用】

1年分の家賃の前払いと合わせて必要になるのが通常必要な敷金と日割り家賃・日割り共益費になります

敷金(家賃の2か月分)

日割家賃・日割共益費

 

家賃等の一時払い制度について

一定期間の家賃および共益費を一時払い(前払い)することで、その期間中、割引した家賃等でお住まいいただけます。
この制度をご利用いただく場合は、収入要件は問いません。契約時に住宅の賃貸借契約とは別に「家賃等の一時払い」契約を締結させていただきます。

  1. ・一時払い期間
    • 入居開始可能日の属する月の翌月より1年から10年のうち、1年単位でお選びいただけます。
  2. ・家賃等の割引
    • 一時払い期間に応じてUR都市機構が定める割引率により家賃等が割引かれます。
  3. ・契約書
    • 住宅の賃貸借契約とは別に「家賃等の一時払い」契約を締結いたします。
  4. ・注意事項
    • ・一時払い期間終了後は、毎月の家賃等をUR都市機構が指定する金融機関での口座振替、または再度「家賃等の一時払い」契約を締結して一時払いを行うか選択することができます。
    • ・やむを得ない事情が生じた場合を除き、一時払い契約を途中で解約することはできません。
    • ・一部、当制度と併用できない制度や住宅があります。

出典:UR賃貸住宅の公式ホームページ

一時払い制度のメリット

家賃の割引制度が利用できます

UR賃貸は家賃を1年~10年前払いすることで割引制度があります

ただ、前払いしても数百円程度ですので大きな割引は期待できませんが少しだけでもお得感があります

 

途中解約しても違約金なし

1年未満の途中解約しても違約金は発生しません

また、解約後の前払いした家賃で消化されていない家賃については返金されますのでご安心ください

 

UR賃貸住宅の解約は退去する2週間前に管理事務所での手続きで退去することができます

お荷物の搬出した後にルームチェックして敷金から原状回復費用を差し引いた金額が返金されます

 

家賃一時払い制度注意点

ハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用不可

UR賃貸のどの物件でも利用することは可能です

ただ、ハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用については利用することができません

 

フリーレントのお部屋を契約する場合

UR賃貸住宅では1ヵ月~2ヵ月のフリーレントのお部屋の募集があります(UR賃貸のキャンペーン

家賃一時払い制度を利用される時は注意が必要です

1ヵ月のフリーレント 家賃1年分の前払いが必要になります
2か月のフリーレント 家賃2年分の前払いが必要になります

ご注意下さい

 

無職・フリーランス・自営業・無申告・収入が足りない方に

こういった方におすすめの制度
  • 自営業
  • 無職
  • 収入情報をあまり出したくない方
  • フリーランス
  • 年金生活者
  • 学生
  • 転職の時
  • 海外から帰ってきた時の一時入居
  • 外国人登録ができている外国籍の方
  • 公的な所得証明が取得できない方
  • 源泉徴収票がない方

 

UR賃貸では審査のいろいろな特例があります

 

貯蓄基準制度

預貯金の残高額での審査

家賃補給制度

収入が足りない時に同居・別居・会社に補填を行ってもらう制度

 

一時払い制度の方法

必要書類

  • 住民票
  • 本人確認書類(免許書・パスポート)
  • 認印

 

収入証明や在職確認などがないことで必要な書類も少なくてすみます

1年~10年分の家賃の前払いですが、ほとんどの方が1年分前払いでご利用されます

ただ、多く納めることでわずかですが割引制度も利用することもできますので、ご検討される方はされてもいいのではないでしょうか?

割引率については団地によっても違うこともありますので、確認が必要になります

 

2年目の家賃

前払い分が終わる2年目からの家賃の支払いについては選択することができます

  • 通常の月単位の支払い(後払い
  • 1年から10年の前払い

どちらも選択できますが、圧倒的に月払い制度を利用される方が多いです

また、支払いは当月の月末払いになりますので、実質後払いということになります

家賃の一時払い審査後、2年目の家賃の支払方法は?

 

まとめ

賃貸に入居審査や必要書類などを集めるのは結構大変です

また、無職の方やフリーランスの方などは必要な所得が足りないということもあります

 

1年の家賃前払い制度は所得は証明することは難しい方に家賃前払で入居ができる特例になります

審査が厳しいと言われているUR賃貸ですが、意外とお得かもしれません

 

 

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