『UR賃貸住宅のデメリット』こんな方にはおすすめできない理由

魅力のUR賃貸住宅ですが、民間賃貸に比べて融通が利かないことも事実です

つまり、UR賃貸の制度が合う方はかなりおすすめの賃貸ですが、合わない方にはデメリットを感じる可能性があります

UR賃貸と民間賃貸は全く別物といっていいかもしれません

UR賃貸の制度と住宅についてデメリットをまとめてみました

UR賃貸住宅はデメリットに感じる方もいる

ur賃貸の審査編

同居は家族限定

UR賃貸は家族での入居が条件になります

基本的には同棲は結婚することが条件になり、婚約届が必要になります

籍がはいっていない男女の場合はシェアハウスの制度を利用することになります

シェアーハウス制度は１つの物件を2人で借りるという方法になります

シェアーハウスの場合はどちらも借りる条件をクリアする必要があります

家賃を半分づつにしてそれぞれが借りるという方法になります

入居審査が厳しい

UR賃貸でよく審査が厳しいと言われていますが入居審査というよりは入居資格になります

審査のように性別・年齢・勤め先などを審査されるということはありませんので、資格にはいっているかどうかということになります

収入が足りない場合は収入に応じた物件選びになるということになります

収入（ボーナス・税金・社会保険料も含みます）に応じて入居できる部屋が決まっています

足りない場合特例があります

一時払い制度

貯蓄基準制度

家賃補給制度

がありますが、入居資格が合わないとご入居することはできません

無理のない家賃の住宅を探す必要があります

ur賃貸の建物

ペット飼育不可

UR賃貸では1棟丸ごとペット共生住宅というものがありますが、ほとんどありません

ペット飼育できる住宅はなかなか空き室がでません

築年数

UR賃貸住宅は昭和30年代～今現在まで建築されています

新しいものと古い物が混在しています

昭和30年代の建築になると配管・外壁などに傷みも多くみられます

人気物件はなかなか空室がでない

東京・名古屋・大阪・京都などの都市部の人気物件（築浅・駅近）などは空室はほとんどでることがありません

人気物件をご検討になる場合は少し余裕をもって空室情報を集める必要があります

特にタワータイプの団地や駅直結の団地などは特に人気が高くなります

UR賃貸は公共の住宅と思われている方も多いかもしれません

実はUR都市機構は公共でもなく民間でもない組織になります

まとめ

UR賃貸を借りるデメリットは入居審査というよりはUR賃貸が設定した基準に見合っているかどうかになります

家賃に合わせた収入もしくは預貯金・もしくは支援してくれる会社や家族の存在が必要になります

そういった基準に見合えば非常にお得なUR賃貸ですが、同棲・ペットなどを考えておられる方はには厳しいかもしれません

また、物件によって高所得者・低所得者というように分かれているのも特徴になります

デメリットといわれればそう感じる方もいらしゃるとおもいますが、礼金なし・仲介手数料なし・保証人なし・仲介手数料なしの入居者にかかる負担は非常に少なくなるのでメリットが多いのではないかと思います

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