UR賃貸住宅のエアコン設置は注意が必要です
古い物件は多くエアコン設置の取り付けができないこともあります
入居前に取付が可能かどうか
UR賃貸のルールについてこちらの記事では詳しくまとめました
UR賃貸のエアコンの設置方法と注意点
エアコンは設置されている？
部屋によってエアコンのついている部屋とついていないお部屋があります
また、すべてのお部屋についている事はなく、リビングダイニングに一つのエアコンが設置されていることが多いです
エアコンがついていない場合は借主負担でエアコンを設置する必要があります
実はエアコンが付いている部屋もあれば、ついていない部屋もありますので、見学の際はお部屋にエアコンが付いているかどうかの確認を忘れずに行うようにします
エアコン設置時はUR賃貸のルールに沿って設置する必要があります
エアコンの設置や取り外しなどは勝手に判断するのではなく、UR賃貸の管理を行っている住まいセンターに確認することをおすすめします
勝手に判断をして退去時に大きな負担を求められることも考えられますので、まずは住まいセンターに確認することをおすすめします
退去時も専門会社に依頼することをおすすめします
取り外しで取り付け面を傷めてしまうと原状回復費用を請求されることになります
UR賃貸住宅に模様替え申請が必要になる場合
200ボルトにコンセントに変換が必要な場合｜模様替え申請が必要
設置したいエアコンが200ボルトの物である場合はUR所定の業者さんに変換工事をしてもらう必要があります
コンセントを変える場合は模様替え申請が必要になります
エアコン設置の方法と流れ｜模様替え申請が必要
| 専用のコンセント・スリープがある場合 | 不要 | ||
|---|---|---|---|
| 専用のコンセント・スリープがない場合 | セパレート型エアコン | 模様替えの申請 | |
| 専用のコンセント・スリープがない場合 | ウインド型エアコン | 模様替えの申請 | |
UR賃貸でエアコンを設置するためには、エアコンの種類や部屋の状態によってはUR都市機構への申請が必要です。
UR都市機構では、住居の安全性や美観を保つために住宅の模様替えについて基準を設けており、内容により申請するルールとなっています。
エアコン設置に関しては、エアコン設置に必要な取り付け金具やスリーブ(穴)、コンセントがすでにある場合は申請の必要はありません。古い団地の賃貸物件で上記の設備を改めて工事する場合は申請をしましょう。
【必要なもの】
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流れとしては、下記のように進めます
【申請の流れ】
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エアコン設置の注意点
エアコン設置に関して注意点を確認しておきましょう。
- エアコン設置の時期
エアコン設置の時期には注意しましょう。6〜８月の繁忙期にエアコン設置は工事会社も忙しく混み合っていて設置スケジュールがなかなか決まらない事もあります。できれば5月までにはエアコン設置の業者を選定してスケジュールを相談しましょう。
- エアコン設置の際のホース
エアコン設置時にUR都市機構側から「ホースは排水溝まで伸ばしてほしい」と言われることがあるようです。一般的にホースは排水溝まで伸ばさずに短いことも多いですが、指示を守らないと退去時の敷金が減ってしまう可能性もあります。
- 室外機について
エアコンの室外機は音が静かなものを選ぶと良いでしょう。賃貸物件ではエアコン室外機の騒音での近所問題が起きる事もあります。
室外機置場については確認します
- エアコンスリープ
古い時代の団地の場合はエアコンスリープのないものもあります
構造壁に穴を開ける必要がある場合は必ず、UR賃貸の指定業者に依頼する必要があります
賃貸についていた故障したエアコンの修理代、撤去代は家主が負担してくれる？
古い団地では廊下側はウィンドエアコン（壁掛けエアコン）
古いタイプの団地には廊下側に室外機置場が取られていないものが多いです
その際はどうしてもエアコン設置ができません
代替案としてウィンドエアコンの設置が出来る場合もあります
UR住まいセンターでご相談してみてください
参照記事：UR賃貸の住まいセンターとは？連絡先などをご紹介！
持ち運べるエアコン（ポータブルエアコン）
工事不要のエアコンも最近人気です
数万円で購入でき引越しも非常に楽です
エアコン設置できない部屋もある？
エアコンを設置するには電源と管を通す穴が必要になります
更には室外機を設置できるスペースも必要になります
古い建物は設置不可の物件もあります
。建物が古い場合などは構造上エアコンが設置できないものあります
建物の張りや壁が建物の構造壁になっている場合などは穴をあけることができません
契約前にUR賃貸の住まいセンターに構造上問題がないか確認が必要になります
また、室外機を置くことが出来るスペースでも廊下がエアコンを設置するとエアコンが排出される水で廊下を水浸しにする場合などは設置する事が出来ない事があります
エアコンを設置する場合の費用は
入居予定の部屋にはエアコンがあるが年季の入った古いタイプのエアコンだった…。そんなときはエアコンを交換したいですよね。
エアコンは新しいものに交換可能です。ただ退去時は「原状回復」が原則のため、元々あった古いエアコンを取り付け直す必要があります。また費用は自分で支払うためエアコン選びには注意しましょう。
UR賃貸住宅の管理に確認したほうがいいです
UR賃貸のエアコンクリーニングは自分で出来る？料金などもご紹介！
エアコン設置の費用はどのくらい？設置費用相場
エアコン設置の費用は部屋の広さと設備状況により異なります。また設置用のスリーブ(穴)や専用コンセントの有無、室外機の設置方法などで費用が変わります。エアコン設置は電気屋さんや家電量販店で行っているため見積もりを相談してみましょう。
【一般的なエアコン取り付け費用相場】
新品のエアコンの設置(エアコン本体取り付け、配管接続、室外機設置、真空引き)
10000〜16000円
【追加料金相場】
| 室外機特殊設置(天吊りや屋根置きなど) | 1000〜2000円 |
|---|---|
| 室外機特殊設置(天吊りや屋根置きなど) | 5000〜25000円(金具の有無等で変動) |
| 部屋の壁が特殊材質(コンクリートなど) | 1000〜2000円 |
| スリーブ(穴)の開通 | 5000〜10000円 |
| 配管パイプカバー | 5000円〜(パイプの長さに応じて) |
| エアコン専用コンセント | 12000〜13000円 |
| 既存のエアコン取り外し(リサイクル対応) | 4000〜6000円(リサイクルは2000〜3000円) |
100Vから200Vへの変換は注意
100Vから200Vに変換する場合などはUR指定業者による工事が必要になります
UR賃貸に模様替えする許可を先にもらってからの工事になるので注意が必要になります
エアコンを購入する場合や今、所有されているエアコンの電力を調べてから設置することをおすすめします
公団ボルトってなに？
公団ボルトとは団地やマンションのエアコン設置場所に取り付けられているボルトのことです。UR賃貸でも多くみられるようです。
通常エアコン設置時には壁にビスやアンカーと呼ばれる金具を取り付けてエアコンを設置します。公団ボルトがあればこのビスやアンカーの代わりの役目を担えるため壁に穴をあけずに設置できます。強度が高く重量のあるエアコンでも耐えられます。
注意点としては、エアコン設置場所が公団ボルトの位置になってしまうため設置時に取り付け業者の人と確認相談をしましょう。また、取り付け方によってはエアコンが壁から浮いているようにみえることもあるようです。
他の設備変更は？浴槽や給湯器、リフォームなど
エアコンに限らず他の設備変更に関してはどのようなルールがあるのでしょうか？
- 食洗機設置
- 壁紙リフォーム
- 浴槽
- 給湯器
これらはすべて「模様替え申請」が必要です。「模様替え申請」をしてリフォームなどをし、退去時に原状回復して元通りの状態になっていれば問題ありません。内容によっては原状回復が必要ないこともあります。詳しくは基準が設定されているためあらかじめ確認しておきましょう。
暑い時期に向けてUR賃貸にエアコン取り付けを検討しよう！
賃貸物件でのエアコン設置は管理会社や大家さんへの確認が必要です。UR賃貸でも同じように確認や申請が必要になります。
暑い夏にエアコン無しの生活は考えられません！是非エアコン設置や交換修理の流れを把握して、快適なURライフを手に入れましょう。
まとめ
UR賃貸のエアコンについてまとめてみました
UR賃貸のエアコンの有無は入居時に確認が必要です
また、エアコンを取り付ける場合も手続きが必要になることもありますので、エアコンを購入する前にご確認することをおすすめします
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参照：賃貸物件のエアコンは交換できる？費用の負担は誰が持つ？ ｜いえらぶコラム
参照：公団ボルトを使ったエアコン取り付け。メリット、デメリットとは