UR賃貸は非常に人気が高く空き部屋が出来てもすぐに埋まってしまうと言われますよね。
そのため、借りたいと思っていてもなかなか借りられないという人も多いでしょう。
そこで今回は、UR賃貸を借りる際の裏技ってあるの？というテーマで、借りやすいコツなどを詳しくご紹介していきたいと思います。
なかなかUR賃貸を借りられないという人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
１．UR賃貸を賢く借りる裏技
それではまず、UR賃貸はなかなか空きが出ないのか？という点について解説していきましょう。
結論から言うと、UR賃貸では人気の物件ほど間取りに関係なく人気が高く、なかなか仮予約すらできないという状況のようです。
特に、1K～1LDKあたりの物件は人気が高く、外国籍の人からも入居希望が多い事から非常に競争率が高いとされているのです。
裏技１．UR営業所で空き待ち予約をする
実はUR公式サイトに募集前にいち早くUR営業所の情報が早く入ります
人気の団地・住戸は公式ページに公開される前に決まってしまうということがよくあります
人気住宅を狙っている場合は営業所にまず相談することがお勧めです
裏技２．UR予約代理店でネット・電話での仮予約
ほとんどのお部屋がUR賃貸ではネット予約することができません
不動産会社を通じて仮予約する事で電話・ネットでのご予約が可能になります
なかなか、募集状況が確認できない方などにおすすめです
ちなみに、UR賃貸住戸は不動産業者の紹介はお客様から手数料はいただけない契約になっていますので紹介料はかかりません
裏技3．住み方次第で退去費用が大幅に抑えることができる
礼金がもともとないUR賃貸ですが、敷金2ヵ月が大幅返金されたらうれしくないでしょうか？
入居者の故意過失でない通常損耗であれば敷金から差し引かれることはありませんので、かぎりなく費用負担がかかりません
退去時も丁寧に説明されて、借主負担と貸主負担がどのように分けられているのかの説明を受けてから非常に明確です
2.UR賃貸からUR賃貸への引っ越しでの裏技
それでは最後に、UR賃貸からUR賃貸への引っ越しでの裏技をご紹介していきたいと思います。
裏技3：敷金の引継ぎ
賃貸の引っ越しともなれば初期費用がまたかかるというイメージがありますよね
実は、UR賃貸からUR賃貸へ引っ越しをする際は、敷金を引き継ぐ事が出来るのです。
通常、敷金は退去後の原状回復費用を差し引いて返還されるものですが、同じUR賃貸物件同士で引っ越しをする際は、そのまま敷金を引き継ぎ当月家賃のみで引っ越しをする事が出来る仕組みがあるのです。
もともと初期費用が安く抑えられるUR賃貸ですが、さらにこの裏技を使う事で引っ越しの際にかかる費用を大幅に押さえる事が可能となります。
裏技4：団地が変わればお祝い金対象
当社サービスである『入居お祝い金サービス制度』で斡旋させていただければ、違う団地へのお引越しであれば入居お祝い金で新生活をサポートさせていただきます
3.UR賃貸ではほとんどの物件がネット予約ができない
転勤や入学で遠方から賃貸を見学するときに困るのがお部屋の予約ができるかどうかです
お目当てのお部屋が見学前に申込がはいってしまうと非常に困ります
UR賃貸住宅の公式ページでは一部のお部屋についてはネットの予約ができるシステムになっていますが、ほとんどのお部屋は見学予約でお部屋を確保するというわけではありません
仮予約するにはUR営業センターもしくはUR賃貸ショップに訪問が必要になります
裏技5：UR代理店の不動産会社で対応できます
遠方の物件を抑えるにはUR代理店の不動産会社で対応できます
基本的には仮予約した日から7日間でご見学していただき、10日以内に本申し込み契約、家賃発生日は20日以内になります
遠方の住宅を利用を考えておられる方は代理店を利用して見て下さい
裏技6：UR代理店の不動産会社は手数料がかからない
不動産会社を使うとお金がかかると感じますが、UR賃貸は不動産会社の紹介、斡旋を受けても手数料はかからないシステムになります
理由はUR賃貸物件についてはお客様から費用をいただかないルールになっているからです
UR賃貸は独自のルールも多いので斡旋の不動産会社を使う事でスムーズに手続きができたという方も多いです
4.関西エリアのUR賃貸を関東圏で契約する
UR賃貸住宅は各エリアごとで組織が分かれています
その為、ルール・システムもそれぞれ違います
基本的には関西エリアのUR賃貸住宅については関西エリアの営業所での本申込・契約になります
裏技7：営業所によって可能です
例外として前もってお手続きをする事で関西の物件を関東で本申込・契約することができます
関西であれば梅田営業センター、関東であれば八重洲営業センター、新宿営業センターで対応することができます
ご検討の方は是非ご相談いただければアドバイスさせていただきます
まとめ
さて今回は、UR賃貸を借りる際の裏技ってあるの？というテーマで、コツなどを詳しくご紹介してみました。
UR賃貸は、非常に人気が高いという事もあり、なかなか希望する物件をスムーズに借りることが出来ないケースがあります。
しかし、今回ご紹介した裏技を使う事によって、通常の探し方よりもスムーズに入居可能な物件を見つけることが出来るようになります。
また、UR賃貸ならではの裏技として、UR賃貸同士での引っ越しでは敷金を引き継ぐ事が出来たりと、お得な裏技も存在します。
これから、UR賃貸への引っ越しを検討している人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
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