「礼金・仲介手数料・更新料・保証人なし」で人気のUR賃貸ですが、「自分の年収で審査に通るのか不安」という声は少なくありません。この記事では、UR都市機構が公表している収入基準をもとに、次の内容をわかりやすく解説します。
- UR賃貸の審査の仕組みと、一般の賃貸との違い
- 単身・世帯別の基準月収額と、家賃別の必要年収早見表
- 年収が足りないときに使える4つの対策
- 審査に必要な書類と申し込みの流れ
- 審査と年収に関するよくある質問
UR賃貸の審査は「明確な基準を満たすか」で決まる
UR賃貸の審査は、公表された申込資格を満たしているかを書類で確認する仕組みです。一般の賃貸のように保証会社や大家さんの裁量で判断されることはほぼなく、基準を満たせば職業や勤続年数で落とされることは基本的にありません。
UR都市機構が定める主な申込資格は次の4つです（UR公式：お申込み資格）。
- 申込者本人の平均月収額が基準月収額以上あること
- 日本国籍、またはURが定める資格を持つ外国籍で、継続して自ら住む住宅を必要としていること
- 単身者、または同居する（予定の）親族がいること
- 同居者全員が入居開始可能日から1か月以内に入居でき、円満な共同生活を送れること
このうち審査で最も重要なのが1つ目の収入基準です。なお、過去にUR住宅で家賃滞納などの契約違反がある場合も申し込めません。
一般の賃貸との違い
| 項目 | UR賃貸 | 一般的な賃貸 |
|---|---|---|
| 収入の目安 | 月収が家賃の4倍以上（公表基準） | 家賃が月収の3分の1以内（目安・非公表） |
| 保証人・保証会社 | 不要 | 必要なことが多い |
| 判断の基準 | 書類で基準を満たすか | 保証会社・大家の総合判断 |
| 礼金・仲介手数料・更新料 | なし | かかることが多い |
一般の賃貸の目安（家賃＝月収の3分の1）と比べると、URの「4倍」はやや厳しめです。その代わり基準が明確なので、自分が通るかどうかを事前に計算できるのが大きなメリットです。
UR賃貸の収入基準（基準月収額）
申込者本人の平均月収額が、家賃に応じた「基準月収額」以上あることが条件です。基準は世帯向けと単身者向けで異なり、家賃が一定額を超えると固定額になります（UR公式）。
世帯で申し込む場合
| 家賃額 | 基準月収額 | 年収の目安 |
|---|---|---|
| 82,500円未満 | 家賃の4倍 | 家賃の48倍 |
| 82,500円以上20万円未満 | 33万円（固定） | 396万円 |
| 20万円以上 | 40万円（固定） | 480万円 |
単身で申し込む場合
| 家賃額 | 基準月収額 | 年収の目安 |
|---|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃の4倍 | 家賃の48倍 |
| 62,500円以上20万円未満 | 25万円（固定） | 300万円 |
| 20万円以上 | 40万円（固定） | 480万円 |
「平均月収額」の計算方法
平均月収額は、原則として過去1年間の収入の合計を12で割った額です。ポイントは次の3つです。
- 額面（税込）で計算する：手取りではなく、ボーナスを含む税引き前の総支給額で判断します。
- 継続的な収入が対象：給与、事業所得、不動産所得、年金などの雑所得のうち、将来も続くと認められるものが含まれます。
- 課税対象で証明できる収入のみ：源泉徴収票や課税証明書で証明できない収入はカウントされません。
また、世帯で申し込む場合でも判断されるのは申込者本人の月収です。夫婦の収入をそのまま合算できるわけではない点に注意しましょう（合算の方法は後述）。
【早見表】家賃別・UR賃貸に必要な年収
家賃から逆算した必要な月収・年収（額面）は次のとおりです。自分の年収で借りられる家賃の上限を確認しましょう。
| 家賃 | 単身：必要月収 | 単身：必要年収 | 世帯：必要月収 | 世帯：必要年収 |
|---|---|---|---|---|
| 4万円 | 16万円 | 192万円 | 16万円 | 192万円 |
| 5万円 | 20万円 | 240万円 | 20万円 | 240万円 |
| 6万円 | 24万円 | 288万円 | 24万円 | 288万円 |
| 7万円 | 25万円 | 300万円 | 28万円 | 336万円 |
| 8万円 | 25万円 | 300万円 | 32万円 | 384万円 |
| 10万円 | 25万円 | 300万円 | 33万円 | 396万円 |
| 15万円 | 25万円 | 300万円 | 33万円 | 396万円 |
| 20万円 | 40万円 | 480万円 | 40万円 | 480万円 |
※家賃額は共益費を含まない金額で計算しています。最終的な基準額は物件ページや窓口で必ず確認してください。
早見表からわかるポイント
- 単身なら年収300万円で家賃20万円未満まで申し込める：単身の基準月収は家賃62,500円以上で25万円に固定されるため、家賃10万円台の物件も年収300万円で基準を満たします。
- 世帯は年収396万円が一つの目安：家賃82,500円以上20万円未満なら、家賃にかかわらず月収33万円（年収396万円）が基準です。
- 家賃20万円以上は一律で年収480万円：単身・世帯ともに月収40万円が必要です。
とはいえ、基準を満たすことと無理なく払えることは別です。手取りや生活費とのバランスも考えて家賃を決めましょう。
年収が足りないときの4つの対策
基準月収額に届かなくても、URには申し込みを可能にする特例制度があります。自分に合う方法を検討しましょう。
1. 貯蓄基準制度：家賃の100倍の預貯金があればOK
申込者本人の貯蓄額が月額家賃の100倍以上あれば、月収の基準を満たさなくても申し込めます。たとえば家賃6万円なら600万円、家賃8万円なら800万円が必要です。
対象は銀行や郵便局の預貯金で、株式や不動産は含まれません。申込時には発行から間もない預貯金残高証明書を提出します。退職後のシニア世帯や、フリーランスで収入が不安定な人がよく利用する方法です。
2. 家賃等の一時払い制度：前払いで収入審査が不要に
家賃と共益費を1〜10年分（1年単位）まとめて前払いすると、収入や貯蓄の要件を問われずに申し込めます。前払い期間に応じて家賃等が割引されるのもメリットです（UR公式：URくらしのカレッジ）。
ただし、やむを得ない事情がない限り一時払い契約は途中解約できません。まとまった資金があり、長く住む予定の人に向いた方法です。
3. 収入合算・家賃補給：家族の収入や援助を合わせる
申込者本人の平均月収額が基準月収額の2分の1以上ある場合は、次のいずれかで基準を満たせます。
- 同居する配偶者や親族の収入と合算して基準以上になる
- 同居しない親族から家賃の不足分を補給してもらえる
- 勤務先から家賃の不足分の補給（住宅手当など）を受けられる
貯蓄についても、本人の貯蓄が基準貯蓄額の2分の1以上あれば、同居親族の貯蓄との合算などが認められています。
さらに、満60歳以上の高齢者、障がいのある方、ひとり親世帯、満18歳以上の学生などは、本人の収入が基準の2分の1に満たなくても親族の補給などで申し込める場合があります。条件が細かいため、該当しそうな場合は事前に窓口へ相談しましょう。
4. 家賃の低い物件を選ぶ
最もシンプルなのは、基準を満たせる家賃の物件に絞ることです。月収25万円の単身者なら家賃62,500円未満で「月収÷4」が上限ですが、前述のとおり単身は家賃62,500円以上20万円未満なら月収25万円で基準を満たします。家賃帯の境目を意識して物件を探すと、選択肢が広がります。
審査に必要な書類と申し込みの流れ
UR賃貸の審査は書類がそろっていればスムーズに進みます。収入の証明書類は働き方によって異なるため、早めに準備しておきましょう。
主な必要書類
| 申込者の状況 | 収入を証明する書類の例 |
|---|---|
| 会社員（勤続1年以上） | 住民税課税証明書、または源泉徴収票 |
| 転職・就職したばかり | 勤務先の内定・在職証明書や給与見込額の証明 |
| 自営業・フリーランス | 確定申告書の控え、住民税課税証明書 |
| 年金受給者 | 年金額改定通知書や年金振込通知書 |
| 貯蓄基準で申し込む | 預貯金残高証明書 |
このほか、住民票（世帯全員分）や本人確認書類も必要です。具体的な書類は申込者の状況で変わるため、UR公式サイトの必要書類の案内で確認してください。
申し込みから入居までの流れ
- 物件を探す：UR公式サイトや営業センターで空室を確認します。
- 仮申込み・申し込み：希望の部屋を押さえ、店頭で申込書を提出します。
- 資格確認（審査）：収入や家族構成を書類で確認します。基準を満たしていれば原則として通過します。
- 契約手続き：敷金（家賃2か月分）や日割り家賃を支払い、賃貸借契約を結びます。
- 鍵の受け取り・入居：入居開始可能日から1か月以内に入居します。
UR賃貸の審査と年収に関するよくある質問
Q. 年収はいくらあればUR賃貸に住めますか？
家賃によって変わりますが、単身なら年収300万円、世帯なら年収396万円あれば、家賃20万円未満のほとんどの物件で基準を満たします。家賃が低い物件なら「家賃×48」が必要年収の目安です。
Q. 年収は手取りと額面のどちらで判断されますか？
額面（税引き前・ボーナス込み）で判断されます。手取りで計算すると基準を満たしていないと勘違いしやすいので注意しましょう。
Q. 夫婦の年収を合算できますか？
申込者本人の月収が基準月収額の2分の1以上あれば、同居する配偶者の収入と合算できます。2分の1未満の場合は、原則として合算では申し込めません。
Q. 無職や年金暮らしでも申し込めますか？
年金は継続的な収入として認められます。収入が足りない場合でも、家賃の100倍の貯蓄があるか、家賃等の一時払い制度を使えば申し込めます。
Q. フリーランスや個人事業主は審査に不利ですか？
基準を満たしていれば不利にはなりません。ただし、判断されるのは確定申告で申告した所得です。経費を多く計上して所得が低いと、基準に届かないことがあります。
Q. 転職したばかりでも審査に通りますか？
勤務先の給与見込額などで収入を証明できれば申し込めます。必要書類が通常と異なるため、事前に営業センターへ確認すると安心です。
Q. UR賃貸の審査で落ちることはありますか？
基準月収額や貯蓄額を満たしていない、必要書類を用意できない、過去にURで家賃滞納などのトラブルがある、といった場合は審査に通りません。逆にこれらに当てはまらなければ、落ちる可能性は低いといえます。
まとめ：UR賃貸の審査は年収の基準を知れば怖くない
UR賃貸の審査は、公表された収入基準を満たすかどうかで決まるシンプルな仕組みです。最後にポイントを振り返りましょう。
- 基本は月収が家賃の4倍以上（年収なら家賃の48倍）
- 単身は家賃62,500円以上20万円未満で月収25万円（年収300万円）に固定
- 世帯は家賃82,500円以上20万円未満で月収33万円（年収396万円）に固定
- 年収が足りなくても、貯蓄基準・一時払い・収入合算や補給で申し込める可能性がある
まずは早見表で自分の年収に合う家賃を確認し、気になる物件があれば早めに書類を準備して申し込みましょう。基準や必要書類は変更される場合があるため、最新情報は必ずUR公式サイトで確認してください。
UR賃貸キャッシュバック
UR賃貸のお祝い金キャッシュバックを提供している「UR賃貸Z」では当社マチ不動産で当サイトより申込されてご入居いただいた方にもれなく家賃1ヶ月分をキャッシュバックさせていただいております
お客様からは仲介手数料・斡旋料・キャンセル料は一切いただいておりません
※お祝い金制度をご利用される場合は下記のサービスについての併用はできません
| ・新規（新築）募集住宅（抽選） | ・高齢者向け優良賃貸住宅 |
| ・健康寿命サポート住宅 | ・子育て割住宅 |
| ・特別募集住宅（事故住宅等） | ・定借再契約 |
| ・契約切替 | ・お友達紹介制度 |
| ・お勤め先のUR提携サービス |
当サイト経由で家賃1ヶ月分（最大ではなく一律だから安心）
手続きは簡単‼別途費用がかかる事はありません
運営会社マチ不動産のGoogle口コミは★4.9（2025年6月19日現在）
2020年から家賃1ヶ月分キャッシュバックをスタート
全国対応（関西エリア、中部エリアは仮予約フォームよりお手続き可能）
短期入居、仮住まいの方も家賃1ヶ月分のキャッシュバック対応しております
ご不明点はお気軽にご相談ください
| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
