『収入が少ない‼所得がない‼雇用が不安定‼』そういった方が借りやすい制度がUR賃貸の審査の一時払いになります
一時払い制度と聞きなれないですが、家賃を前払いすることで収入審査を省略する事ができる制度になります
もちろん、メリットデメリットがありますので、詳しく解説します
UR賃貸の一時払い制度とは？
UR賃貸の一時払い制度は家賃前払い
一時払い制度と通常審査との違いは一時払い制度が前払い家賃で入居審査をするのに対して、収入による審査は前年度の収入が基準収入を超えている事が条件になります
| 一時払い制度 | 収入による審査 |
|---|---|
| 家賃の前払い （１年～１０年） | 単身世帯：家賃の４倍以上または月収２５万円以上 家族世帯：家賃の４倍以上または月収３３万円以上 |
通常の審査方法は月収です
家賃の4倍もしくは月収25万円・35万円以上になります
一時払い制度は収入がなくても家賃前払いする事で審査を入居審査をパスすることができます
２年目以降の家賃の支払いのイメージ（前払い家賃後の支払い）
１年前払いをすると当初１年間は前払い家賃で支払いされます
２年目以降は通常の支払いで毎月のお支払いに変わります
（1年前払い制度を利用した場合の家賃の支払い例）
家賃を前払いするだけで余分な費用が発生するわけではありません
一時払制度の支払い方法
一時払いの支払い方法は現金もしくは振込になります
大きなお金になるので振込がお勧めです
UR賃貸営業所で本申し込みをされるときに『振込でおねがいします』とお伝えすれば、手数料不要の振込用紙をいただけます
いったん退出して金融機関でお振込みをしてから再度契約をすすめるという流れになります
一時払い制度のメリット
家賃前払いで収入審査なし
一般的には入居審査は昨年度の年収を源泉徴収票の提出で家賃を支払う能力を判断されます
収入以外の預金残高では審査されることが少ないです
そういった場合に不利になるのが個人事業主様、フリーランスの方、仕事をリタイヤされた高齢者になります
一時払い制度はそういった方にお勧めの制度になります
必要書類は住民票・身分証明書のみ
賃貸を借りる時に必要な所得に関する書類は一切不要です
必要な書類は住民票・身分証明証のみになります
家賃前払いで僅かですが家賃割引がある
UR賃貸は家賃を1年～10年前払いすることで割引制度があります
割引率は１年間～10年間すべて同率の0.051％
2021年5月現在の割引率になります
ご利用なさる場合は必ず現時点で割引率をご確認下さい
| 前払い家賃の額 | 割引額 |
|---|---|
| 500,000円 | 255円 |
| 1,000,000円 | 510円 |
| 1,500,000円 | 765円 |
| 2,000,000円 | 1,020円 |
一時払制度のデメリット
初期費用が高額にになる
一時払いに必要な前払いの初期費用の計算方法ですが、家賃・共益費の12倍（管理費は含みません）になります
敷金（家賃2か月分）や日割家賃・日割共益費・駐車場預り金・駐車場の日割賃料と別に用意する必要がありますのでご注意下さい
正確には家賃共益費12ヶ月分と敷金2ヶ月分と日割家賃と日割共益費が必要になります
一時払い制度の唯一のデメリットが初期費用が高くなることです
| 家賃 | 総額 |
|---|---|
| 3万円 | 36万円＋6万円（敷金）＋日割家賃 |
| 5万円 | 60万円＋10万円（敷金）＋日割家賃 |
| 8万円 | 96万円＋16万円（敷金）＋日割家賃 |
| 10万円 | 120万円＋20万円（敷金）＋日割家賃 |
| 20万円 | 240万円＋40万円（敷金）＋日割家賃 |
一時払い制度で途中解約できる？
家賃・共益費を1年前払いしてしまったら1年未満で解約してしまったら損するのではないのかが心配になります
途中解約で返金されるにはやむおえない事情があれば返金されるそうです
やむを得ない事由が必要
UR都市機構の説明では『やむを得ない事由』が必要だということです
やむを得ない事由があれば返金されます
やむを得ない事由とはどういうことなのでしょうか？
『避ける事ができない』『避ける事が困難』
- 転勤、親の介護
- 仕事関係で転居
- 子供の教育で転居
もし、ご心配の場合は事前にご相談することをおすすめします
家賃一時払い制度を利用する時に注意したい事
ハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用不可
UR賃貸のどの物件でも利用することは可能です
ただ、一時払い制度を利用してハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用については利用することができません
ハウスシェアリング制度は同居は家族だけというUR賃貸住宅で友人・恋人と同居できる制度になります
敷金分割制度は春と秋のキャンペーンの時に敷金2か月分を分割で支払うことができる制度です
フリーレントのお部屋を契約する時の注意点
UR賃貸では通常年に2回入居キャンペーンが行われています
お得なサービスが多い中、フリーレントのサービスがある団地があります（すべての団地ではありません）
UR賃貸住宅では1ヵ月～2ヵ月のフリーレントのお部屋の募集があります
家賃一時払い制度を利用される時は注意が必要です
| 1ヵ月のフリーレント | 家賃1年分の前払いが必要になります |
|---|---|
| 2か月のフリーレント | 家賃2年分の前払いが必要になります |
一時払い制度でフリーレントを利用される場合はご注意下さい
法人契約の場合は一時払い制度の利用はできません
一時払い制度で法人契約はできません
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UR賃貸ではクレジットカードの支払いはできません
初期費用の支払いは現金もしくは振込のどちらかになります
手続きは本申込後、契約という流れになります
本申込時に振込手数料がかからない金融機関の振込用紙がいただけます
（UR賃貸と提携している金融機関のみになります）
一時払い制度をご利用される場合は初期費用がかなり大きな額になりますので、振込を選ばれたほうが安心です
まとめ
賃貸に入居審査や必要書類などを集めるのは結構大変です
一時払い制度を利用すると、提出する書類は住民票だけで済みます
所得関係の書類をあまり出したくない方もこの制度を利用する方もいます
現役を引退した高齢者やフリーランスの方は民間賃貸住宅に入居するのは難しい場合が多いですので、ご利用される方は高齢者・フリーランスの方が多くなります
1年の家賃前払い制度は所得は証明することは難しい方に家賃前払で入居ができる特例になります
審査が厳しいと言われているUR賃貸ですが、意外とお得かもしれません
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| ・新規（新築）募集住宅（抽選） | ・高齢者向け優良賃貸住宅 |
| ・健康寿命サポート住宅 | ・子育て割住宅 |
| ・特別募集住宅（事故住宅等） | ・定借再契約 |
| ・契約切替 | ・お友達紹介制度 |
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| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
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