UR賃貸住宅解約方法とは？退去日も日割りができる！

UR賃貸に退去するのは大変だと思われていませんか？

意外とスムーズに退去することができます。

注意したいことは2週間前（14日間）に管理事務所に「賃貸住宅賃貸借契約解除届」を必ず提出しなければいけません

民間賃貸だと翌月の月末まで退去できないことを考えると非常に親切なシステムになっています

一番大事なのは修繕費用の計算です

UR賃貸の担当者が立ち合いでお部屋の状態を確認して、入居者が負担する費用を計算します

『お部屋の修繕費用』は入居時に支払った敷金から支払われます

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UR賃貸退去手続き

UR賃貸は退去時もお得

UR賃貸住宅の場合は最短で14日前までに手続きを現地管理事務所で行ってください

もし、管理事務所がない団地の場合はすまいセンターにご連絡する必要があります

民間賃貸の場合は翌月の月末まで退去することができない場合がありますので、最長2ヵ月間カラ家賃を払う羽目になることを考えると、UR賃貸住宅のシステムは非常に良心的ですよ

入居時・退去時も日割計算ができる

通常、賃貸の退去は日割計算ができません

退去は1か月前～3か月前までに退去連絡をして、月末までの家賃がかかります

UR賃貸は日割り計算ができるために2週間前の退去連絡することで最短2週間で退去できます

退去手続きについて

UR賃貸の退去手続きは最短で14日前までに「賃貸住宅賃貸借契約解除届」を管理事務所に提出が必要です。
退去日の14日未満であっても家賃の日割分を支払う事で退去日とする事ができます

退去手続きで注意したいこと

現地管理事務所は水曜日日曜日がお休みという場合もありますので、余裕をもってお手続きをしたほうがいいかもしれません。

UR賃貸は短期違約金がない

通常、賃貸住宅は1年未満・2年未満の退去では短期違約金というものが請求されることがあります

短期間で退去されてしまうとお部屋のリフォーム費用の負担が多くなるために入居者に負担を求めてきます

UR賃貸住宅では短期違約金はありません

ただ、フリーレント契約をされている場合、1ヵ月のフリーレントは1年以上・2ヵ月のフリーレントは2年以上の居住が求められます

家賃の精算

通常UR賃貸住宅は月末25日に家賃が口座引き落としされますが、退去までの家賃を振込で精算します

UR賃貸から残りの家賃・共益費の振込用紙が届いたら金融機関で振込の手続きを行います

原状回復費用の計算

UR賃貸の担当者がお部屋の状態を確認します（入居者と立ち合い）

特に注意したいことは故意過失によるお部屋の損傷です

誤って壁に穴をあけてしまったり、浴室がカビだらけ、キッチンの油汚れなども修復費用やクリーニング費用の対象になります

できるだけや原状回復費用を押さえたい場合は出来る限り掃除をして綺麗にされたほうが費用としては抑えることができます

減価償却による費用の違い？

壁紙やフローリングは減価償却される期間が決まっています

10年20年30年と長い間入居していた場合などは、減価償却によって壁紙の価値、フローリングの価値が無くなっているので、現状復旧費用が低くなることがあります

【UR賃貸の原状回復費】退去する時にいくらかかる？

敷金の精算

原状回復費用が計算されて、敷金2か月分から精算されます

普通に部屋を維持管理しながら入居される場合は敷金から原状回復費用を精算しても一部は返金されることが多いです

ただ、黙ってペット飼育していた場合やドアを壊したなど故意過失でお部屋を傷めている場合は追加料金がかかることもありますのでご注意してください

UR賃貸退去でやること

退去する場合の手続き

• お部屋の掃除
• 電話・電気・水道・ガスの解約手続き
• 役所で転居届と転入届
• 子供さんがいれば転校の手続き
• 火災保険に入っている場合は変更の手続き
• 引越し会社の見積もりと契約

退去当日に必要な書類など

• 鍵（3本）
• 印鑑
• 取扱い説明書
• 賃貸借契約書

まとめ

UR賃貸住宅の退去費用は関西圏では平均42,000円とUR都市機構から発表されています

普通に住んで退去時にキレイに清掃すればあまり怖がることはないと思います

退去する場合は十分に準備することで気持ちよく退去することができますよ

お得にUR賃貸にご入居できる方法

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余計な費用がかかるということもありません