- 家賃：49,200円〜99,800円（1R〜3DK／29〜75㎡）＋共益費3,100円
- アクセス：ポートライナー「みなとじま」駅 徒歩5〜10分、三宮まで約8分
- 子育て：小中一貫校「港島学園」が敷地に隣接し、車道を渡らず通学可能
- 初期費用：礼金・仲介手数料・更新料・保証人すべて不要。家賃7万円なら実質約10.7万円（キャッシュバック後）
- 注意点：1980年代前半の建物で、住戸により設備差あり。島外への移動手段が限られる
当サイト「UR賃貸Z」から仮予約してご入居いただくと、契約家賃1か月分をキャッシュバックします。手数料などの追加費用は一切かかりません。
空室の確認だけでもお気軽にどうぞ
ポートアイランド団地はこんな人におすすめ
- 三宮・元町に通勤しつつ、落ち着いた環境で暮らしたい方
- 小学校〜中学校まで、安全な通学路で子どもを通わせたい子育て世帯
- 広めの2LDK・3DKを家賃6万円台から探している方
- 礼金・仲介手数料・保証人なしで、引っ越し費用を抑えたい方
- 神戸空港をよく利用する出張の多い方（ポートライナーで直結）
ポートアイランド団地の基本情報
ポートアイランド団地は、神戸市中央区の人工島「ポートアイランド」の中心部・港島中町にある、総戸数2,195戸の大規模UR賃貸住宅です。
| 物件名 | ポートアイランド（UR賃貸住宅） |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市中央区港島中町三丁目1番、2番1 |
| アクセス | ポートライナー「みなとじま」駅 徒歩5～10分 ポートライナー「中公園」駅 徒歩5～13分 ポートライナー「南公園」駅 徒歩13～18分 |
| 三宮まで | ポートライナーで約8分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 2,195戸 |
| 管理開始 | 1980年代前半 |
| 間取り | 1R～3DK（29～75㎡） |
| 家賃 | 49,200円～99,800円 |
| 共益費 | 3,100円 |
| 駐車場 | 月額12,744円（平面駐車場） |
※家賃・共益費・駐車場代は変更されることがあります。最新情報はUR賃貸住宅の公式サイトでご確認ください。
ポートアイランド団地の家賃相場【間取り別】
単身向けの1R・1DKから、ファミリー向けの3DKまでそろっています。3DKでも6万円台から借りられる住戸があり、同じエリアの民間賃貸と比べても広さあたりの家賃を抑えやすいのが特徴です。
| 間取り | 家賃（月額） | 床面積 | おすすめ |
|---|---|---|---|
| 1R・1K | 54,700円～64,900円 | 29～35㎡ | 単身の方 |
| 1DK | 49,200円～60,600円 | 29～39㎡ | 単身・二人暮らし |
| 2LDK | 66,400円～91,400円 | 56～64㎡ | 二人暮らし・子育て世帯 |
| 3DK | 65,100円～90,700円 | 56～75㎡ | 子育て世帯 |
※家賃は目安です。階数・向き・リノベーションの有無によって異なります。
なお、条件に合えば「子育て割」「U35割」などUR独自の割引制度で家賃が下がる場合もあります（当サイトのキャッシュバックとは併用不可）。詳しくはUR賃貸の割引制度一覧をご覧ください。
ポートアイランド団地の初期費用シミュレーション
UR賃貸は礼金・仲介手数料・更新料・保証料がかかりません。家賃70,000円・共益費3,100円のお部屋に、月の途中（残り15日）で入居する場合の目安は次のとおりです。
| 費用 | 金額 |
|---|---|
| 敷金（家賃2か月分） | 140,000円 |
| 入居月の日割り家賃・共益費（15日分） | 36,550円 |
| 礼金・仲介手数料・保証料 | 0円 |
| 合計 | 176,550円 |
| 当サイトからのキャッシュバック | －70,000円 |
| 実質負担 | 106,550円 |
一般的な民間賃貸では、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社費用などで家賃の4〜6か月分かかることも珍しくありません。UR賃貸に当サイトのキャッシュバックを組み合わせれば、引っ越し費用を大きく抑えられます。
ポートアイランド団地の入居審査と必要書類
本申込の際に審査があります。次の3つの方法から、ご自身に合うものを選べます。
① 所得証明書による審査
前年度の所得で審査する、もっとも一般的な方法です。
提出書類
給与所得の方は源泉徴収票または市区町村発行の課税証明書、確定申告をされている方は税務署発行の納税証明書（その2）、そして世帯全員分の住民票が必要です。
育休・産休・病気休職などで所得が基準に届かない場合は、別途書類が必要です。転職や新卒などで勤続1年未満の方は、UR所定の証明書に勤務先で記入・押印してもらいます。
基準月収（世帯でお申し込みの場合）
| 家賃 | 必要な月収 |
|---|---|
| 82,500円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 82,500円～200,000円未満 | 33万円以上 |
| 200,000円以上 | 40万円以上 |
基準月収（単身でお申し込みの場合）
| 家賃 | 必要な月収 |
|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 62,500円～200,000円未満 | 25万円以上 |
| 200,000円以上 | 40万円以上 |
契約時の費用：敷金（家賃2か月分）＋入居月の日割り家賃・共益費
② 家賃等の一時払いによる審査
契約時に1年分の家賃と共益費を前払いすることで、所得審査が不要になります。収入の証明が難しい方や、フリーランスの方にも選ばれている方法です。
契約時の費用：年間家賃＋年間共益費＋敷金（家賃2か月分）＋入居月の日割り家賃・共益費
③ 基準貯蓄額による審査
家賃の100倍以上の貯蓄があることを証明できれば、所得審査は不要です。
契約時の費用：敷金（家賃2か月分）＋入居月の日割り家賃・共益費
ポートアイランド団地の周辺環境
学校・保育園（港島学園まで徒歩1分）
小中一貫の義務教育学校「港島学園」が団地の敷地に隣接しており、子どもが車道を渡らずに通学できます。こども園・幼稚園もすぐ近くにあり、未就学から中学卒業まで通いやすい環境です。
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| 幼保連携型認定こども園ポートピア | 徒歩1分 |
| 神戸市立港島幼稚園 | 徒歩1分 |
| 神戸市立義務教育学校 港島学園（小学校・中学校） | 徒歩1分 |
スーパー・買い物
「グルメシティ ポートアイランド店」まで徒歩3分。駅から団地までの道沿いにスーパーがあるので、仕事帰りに買い物を済ませてそのまま帰宅できます。
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| グルメシティ ポートアイランド店 | 徒歩3分 |
公園・児童館
団地のすぐそばに公園や児童館がそろい、子どもを遊ばせる場所に困りません。
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| 港島児童公園 | 徒歩1分 |
| 立体遊園 | 徒歩1分 |
| 中公園（原口記念公園） | 徒歩1分 |
| 港島東児童館 | 徒歩2分 |
病院・クリニック
内科や小児科などのクリニックが徒歩1分圏内に集まっており、急な発熱のときも安心です。
| 施設 | 距離 |
|---|---|
| にこメディカルクリニック | 徒歩1分 |
| めぐみクリニック | 徒歩1分 |
| わしおこどもいいん | 徒歩1分 |
| 坪井クリニック | 徒歩1分 |
| 顔医院 | 徒歩1分 |
ポートアイランド団地に住むメリット・デメリット
メリット
- 三宮まで約8分の好アクセス：都心に近いのに、島内は車の通行が少なく落ち着いた住環境です。神戸空港へもポートライナー1本で行けます。
- 通学が安全：小中一貫の港島学園が敷地の隣にあり、車道を渡らずに通えます。
- 子育て世帯が多い：2,000戸を超える大規模団地のため、同年代の子どもがいる家庭も多く暮らしています。
- 広さのわりに家賃が手頃：56㎡以上の2LDK・3DKが6万円台から借りられます。
- 平面駐車場で使いやすい：機械式ではないため、車の出し入れがスムーズです。
デメリット
- 建物の築年数：1980年代前半の建物のため、設備や内装は住戸によって差があります。リノベーション済みの住戸もあるので、見学で確かめるのがおすすめです。
- 朝のポートライナーの混雑：通勤時間帯は混み合いやすくなります。
- 島外への移動手段が限られる：ポートライナーと道路（神戸大橋・港島トンネル）に限られます。
- 防災面の確認：埋立地のため、入居前に神戸市のハザードマップで津波・高潮の想定を確認しておくと安心です。
ポートアイランド団地の見学方法
募集中のお部屋は、団地内の管理サービス事務所で鍵を借りて見学できます。見学の際は身分証明書をお持ちください。気になるお部屋を確実に押さえたい場合は、当サイトから仮予約すると約1週間確保できます。
| 窓口 | ポートアイランド管理サービス事務所 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～12:00／13:00～16:00 |
| 営業日 | 月・火・木・金・土曜日 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
ポートアイランド団地についてよくある質問
家賃1か月分キャッシュバックの受け取り方
当サイトでお部屋を仮予約し、その後UR賃貸で正式にご契約・ご入居いただくと、ご入居から約1か月後に契約家賃1か月分をご指定の口座へお振り込みします。当サイトのご利用に追加費用や手数料はかかりません。
- お部屋を探す
UR賃貸の公式サイトで、ポートアイランド団地の空室や間取りを確認します。空き状況の確認だけでもLINEでお気軽にどうぞ。 - LINEで仮予約
スタッフが空室を確認し、ご希望のお部屋を仮予約します。約1週間確保でき、キャンセル料はかかりません。 - お部屋を見学
日当たりや眺望、周辺環境を現地で確かめてからお申し込みいただけます。 - UR営業センターで正式申込・契約
必要書類や審査についても丁寧にご案内します。 - 鍵の受け取り・ご入居
契約手続きが完了したら、新生活のスタートです。 - キャッシュバックのお振り込み
ご入居から約1か月後、所定の条件を満たした方へ契約家賃1か月分をお振り込みします。
UR賃貸キャッシュバック
UR賃貸のお祝い金キャッシュバックを提供している「UR賃貸Z」では当社マチ不動産で当サイトより申込されてご入居いただいた方にもれなく家賃1ヶ月分をキャッシュバックさせていただいております
お客様からは仲介手数料・斡旋料・キャンセル料は一切いただいておりません
※お祝い金制度をご利用される場合は下記のサービスについての併用はできません
| ・新規（新築）募集住宅（抽選） | ・高齢者向け優良賃貸住宅 |
| ・健康寿命サポート住宅 | ・子育て割住宅 |
| ・特別募集住宅（事故住宅等） | ・定借再契約 |
| ・契約切替 | ・お友達紹介制度 |
| ・お勤め先のUR提携サービス |
当サイト経由で家賃1ヶ月分（最大ではなく一律だから安心）
手続きは簡単‼別途費用がかかる事はありません
運営会社マチ不動産のGoogle口コミは★4.9（2025年6月19日現在）
2020年から家賃1ヶ月分キャッシュバックをスタート
全国対応（関西エリア、中部エリアは仮予約フォームよりお手続き可能）
短期入居、仮住まいの方も家賃1ヶ月分のキャッシュバック対応しております
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| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
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