賃貸を借りる場合など安定した収入・安定した職業を求められることが多いですよね
『収入が少ない‼所得がない‼雇用が不安定‼』そういった方が借りやすい制度がUR賃貸の審査の一時払いになります
当社では一時払い制度を利用してたくさんのお客様にご入居いただいております
できるだけ、わかりやすく解説してみました
UR賃貸の一時払い制度とは？
UR賃貸の一時払い制度について
通常の審査方法は月収です
家賃の4倍もしくは月収25万円・35万円以上になります
- 単身世帯の場合は家賃の４倍以上もしくは月収２５万円以上
- 世帯の場合は家賃の４倍以上もしくは月収３３万円以上
一時払い制度は収入がなくても家賃前払いする事で審査を入居審査をパスすることができます
収入ゼロでも入居できる制度
無職の方、低収入の方、自営業の方でも入居審査をスムーズに受ける事ができます
家賃共益費5万円のお部屋の場合、当初契約時に12ヶ月分の60万円支払い13カ月目から毎月5万円の通常の支払いになります
（1年前払い制度を利用した場合の家賃の支払い例）
家賃を前払いするだけで余分な費用が発生するわけではありません
必要書類は住民票・身分証明書のみ
賃貸を借りる時に必要な所得に関する書類は一切不要です
必要な書類は住民票・身分証明証のみになります
一時払制度を利用する場合いくら必要？
家賃・共益費×１２ヶ月＋敷金（家賃２か月）＋日割家賃・日割共益費
一時払いに必要な前払いの初期費用の計算方法ですが、家賃・共益費の12倍（管理費は含みません）になります
敷金（家賃2か月分）や日割家賃・日割共益費・駐車場預り金・駐車場の日割賃料と別に用意する必要がありますのでご注意下さい
正確には家賃共益費12ヶ月分と敷金2ヶ月分と日割家賃と日割共益費が必要になります
一時払い制度の唯一のデメリットが初期費用が高くなることです
| 家賃 | 総額 |
|---|---|
| 3万円 | 36万円＋6万円（敷金）＋日割家賃 |
| 5万円 | 60万円＋10万円（敷金）＋日割家賃 |
| 8万円 | 96万円＋16万円（敷金）＋日割家賃 |
| 10万円 | 120万円＋20万円（敷金）＋日割家賃 |
| 20万円 | 240万円＋40万円（敷金）＋日割家賃 |
一時払制度の支払い方法
一時払いの支払い方法は現金もしくは振込になります
大きなお金になるので振込がお勧めです
UR賃貸営業所で本申し込みをされるときに『振込でおねがいします』とお伝えすれば、手数料不要の振込用紙をいただけます
いったん退出して金融機関でお振込みをしてから再度契約をすすめるという流れになります
一時払い制度で途中解約できる？割引額は？
家賃・共益費を1年前払いしてしまったら1年未満で解約してしまったら損するのではないのかが心配になります
途中解約で返金されるにはやむおえない事情があれば返金されるそうです
やむを得ない事由が必要
UR都市機構の説明では『やむを得ない事由』が必要だということです
やむを得ない事由があれば返金されます
やむを得ない事由とはどういうことなのでしょうか？
『避ける事ができない』『避ける事が困難』
- 転勤、親の介護
- 仕事関係で転居
- 子供の教育で転居
もし、ご心配の場合は事前にご相談することをおすすめします
一時払い制度で家賃の割引率
UR賃貸は家賃を1年～10年前払いすることで割引制度があります
割引率は１年間～10年間すべて同率の0.051％
2021年5月現在の割引率になります
ご利用なさる場合は必ず現時点で割引率をご確認下さい
| 前払い家賃の額 | 割引額 |
|---|---|
| 500,000円 | 255円 |
| 1,000,000円 | 510円 |
| 1,500,000円 | 765円 |
| 2,000,000円 | 1,020円 |
フリーレント、自営業者、無職の方におすすめの理由
必要書類が少なくて済む
- 住民票
- 本人確認書類（免許証・パスポート・マイナンバーカード）
- 認印
と収入証明や在職確認などがないことで必要な書類も少なくてすみます
1年～10年分の家賃の前払いですが、ほとんどの方が1年分前払いでご利用されます
ただ、多く納めることでわずかですが割引制度も利用することもできますので、ご検討される方はされてもいいのではないでしょうか？
割引率については団地によっても違うこともありますので、確認が必要になります
提出書類が少ない（収入に関する書類・お勤め先の書類は不要）ということがメリットになります
などご商売をされている方であればそういった書類はできるだけだしたくないものです
2年目の家賃の支払い方は
1年分前払いした場合、1年間かけて前払いした家賃があるので管理費だけ支払います
前払い分が終わる2年目からの家賃の支払いについては選択することができます
- 通常の月単位の支払い
- 1年から10年の前払い
どちらも選択できますが、圧倒的に月払い制度を利用される方が多いようです
また、支払いは当月の月末払いになりますので、実質後払いということになります
家賃一時払い制度を利用する時に注意したい事
ハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用不可
UR賃貸のどの物件でも利用することは可能です
ただ、一時払い制度を利用してハウスシェアリング制度・敷金分割制度との併用については利用することができません
ハウスシェアリング制度は同居は家族だけというUR賃貸住宅で友人・恋人と同居できる制度になります
敷金分割制度は春と秋のキャンペーンの時に敷金2か月分を分割で支払うことができる制度です
フリーレントのお部屋を契約する時の注意点
UR賃貸では通常年に2回入居キャンペーンが行われています
お得なサービスが多い中、フリーレントのサービスがある団地があります（すべての団地ではありません）
UR賃貸住宅では1ヵ月～2ヵ月のフリーレントのお部屋の募集があります（UR賃貸のキャンペーン）
家賃一時払い制度を利用される時は注意が必要です
| 1ヵ月のフリーレント | 家賃1年分の前払いが必要になります |
|---|---|
| 2か月のフリーレント | 家賃2年分の前払いが必要になります |
一時払い制度でフリーレントを利用される場合はご注意下さい
法人契約の場合は一時払い制度の利用はできません
一時払い制度で法人契約はできません
UR賃貸ではクレジットカードの支払いはできません
初期費用の支払いは現金もしくは振込のどちらかになります
手続きは本申込後、契約という流れになります
本申込時に振込手数料がかからない金融機関の振込用紙がいただけます
（UR賃貸と提携している金融機関のみになります）
一時払い制度をご利用される場合は初期費用がかなり大きな額になりますので、振込を選ばれたほうが安心です
まとめ
賃貸に入居審査や必要書類などを集めるのは結構大変です
一時払い制度を利用すると、提出する書類は住民票だけで済みます
所得関係の書類をあまり出したくない方もこの制度を利用する方もいます
現役を引退した高齢者やフリーランスの方は民間賃貸住宅に入居するのは難しい場合が多いですので、ご利用される方は高齢者・フリーランスの方が多くなります
1年の家賃前払い制度は所得は証明することは難しい方に家賃前払で入居ができる特例になります
審査が厳しいと言われているUR賃貸ですが、意外とお得かもしれません
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全国対応（関西エリア、中部エリアは仮予約フォームよりお手続き可能）
短期入居、仮住まいの方も家賃1ヶ月分のキャッシュバック対応しております
| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
