HAT神戸・灘の浜は、神戸市灘区摩耶海岸通二丁目にあるUR賃貸住宅です。
現在のUR公式情報では、家賃78,500円～168,900円、間取り1R～4LDK、床面積47㎡～98㎡。阪神本線「岩屋」駅徒歩5～8分、JR神戸線「灘」駅徒歩8～11分です。
UR賃貸Zから対象住戸をお申し込みいただき、ご契約・入居された場合、契約家賃1ヶ月分を入居お祝い金としてキャッシュバックしています。仲介手数料・斡旋料などの追加費用はかかりません。
HAT神戸・灘の浜の現在の空室情報
HAT神戸・灘の浜の空室状況は日々変動します。
希望する間取りや家賃の住戸が募集されているか、最新情報をご確認ください。
HAT神戸・灘の浜の家賃・間取り
1R～1LDK｜一人暮らし・二人暮らしにも
HAT神戸・灘の浜には、コンパクトな間取りも用意されています。
阪神本線「岩屋」駅まで徒歩5～8分、JR神戸線「灘」駅まで徒歩8～11分のため、三宮方面へ通勤・通学する一人暮らしの方にも検討しやすい立地です。
2LDK～3LDK｜ファミリーにもおすすめ
夫婦や子育て世帯であれば、2LDK・3LDKなどの間取りが候補になります。
HAT神戸・灘の浜は、間取りだけでなく住戸によって床面積や階数、家賃なども異なるため、希望する条件に合った住戸が募集されているか確認してみましょう。
4LDK｜広さを重視する方にも
HAT神戸・灘の浜では4LDKまで設定されており、広い住戸を探しているファミリーにも選択肢があります。
ただし、UR賃貸の募集は基本的に先着順です。希望する間取りが現在満室でも、退去や申込みのキャンセルなどによって再び募集される場合があります。
HAT神戸・灘の浜の家賃・間取り・空室状況は随時変動するため、希望する住戸がある方は最新の空室情報をご確認ください。
ＨＡＴ神戸・灘の浜 の基本情報
阪神本線「岩屋」駅 徒歩5～8分・JR神戸線「灘」駅 徒歩8～11分です。
- 住所 神戸市灘区摩耶海岸通二丁目3番
- 構造 鉄筋コンクリート造7・8・14階建・鉄筋コンクリート造地下1階、地上31・33階建
- 戸数 1020戸
- オートロック １．２号棟オートロック それ以外の棟はありません
- 地点熱供給料金 １号棟２号棟は通常ガス料金と別にかかります
| 項目 | HAT神戸・灘の浜 |
|---|---|
| 家賃 | 78,500円～168,900円 |
| 間取り | 1R～4LDK |
| 床面積 | 47㎡～98㎡ |
| 戸数 | 1,020戸 |
| 共益費 | 超高層1・2号棟 5,700円／高層 3,800円 |
| 阪神電車 | 「岩屋」駅 徒歩5～8分 |
| JR | 「灘」駅 徒歩8～11分 |
| 所在地 | 神戸市灘区摩耶海岸通二丁目3番 |
| 駐車場 | 16,848円～18,684円 |
ＨＡＴ神戸・灘の浜は7棟あり、ランドマークになっている1号棟と2号棟がタワータイプになっています
敷地の中の商業施設の中にはグルメシティ摩耶海岸通店や薬局、病院、美容院、みなと銀行のＡＴＭ、保育園など生活に密着する施設が入っています
1号棟・2号棟など住棟の特徴
HAT神戸・灘の浜は複数の住棟で構成されており、住棟によって階数や共益費、駅までの距離などが異なります。
そのため、HAT神戸・灘の浜で部屋を探す際は、家賃や間取りだけでなく、どの住棟の住戸が募集されているかも確認しておきたいポイントです。
1号棟・2号棟は超高層住棟
HAT神戸・灘の浜の中でも、1号棟・2号棟は超高層住棟となっています。
高層階を希望する方や、開放感を重視して部屋を探している方は、1号棟・2号棟の募集状況を確認してみるとよいでしょう。
ただし、階数や住戸の向きによって眺望や日当たりなどの条件は異なります。内覧できる場合は、室内だけでなく窓からの景色や周辺建物との位置関係も確認することをおすすめします。
その他の住棟も比較して選べる
HAT神戸・灘の浜には、1号棟・2号棟以外にも住棟があります。
住棟によって岩屋駅や灘駅までの距離、エントランスの位置、駐車場・駐輪場などへの動線が変わるため、毎日の生活を考えて選ぶことが大切です。
「駅からできるだけ近い住戸がいい」「高層階を希望している」「家賃を抑えたい」など、優先する条件を決めて比較すると選びやすくなります。
住棟によって共益費が異なる
HAT神戸・灘の浜では、住棟によって共益費が異なります。
超高層の1・2号棟は月額5,700円、その他の高層住棟は月額3,800円となっています。
部屋を比較するときは家賃だけを見るのではなく、「家賃＋共益費」の毎月の負担額で比較すると分かりやすいでしょう。
HAT神戸・灘の浜の住みやすさ
HAT神戸・灘の浜は、駅へのアクセス、買い物の便利さ、海辺の開放的な住環境がそろったUR賃貸です。
阪神本線「岩屋」駅とJR神戸線「灘」駅の2駅を利用でき、三宮方面への通勤・通学にも便利な立地です。
また、敷地内や周辺にはスーパーをはじめとした生活施設があり、日常の買い物を近くで済ませやすいのも特徴です。
岩屋駅・灘駅の2駅を利用できる
HAT神戸・灘の浜は、阪神本線「岩屋」駅まで徒歩5～8分、JR神戸線「灘」駅まで徒歩8～11分です。
阪神線とJR線を使い分けられるため、三宮方面だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。
住棟によって駅までの所要時間が異なるため、駅への近さを重視する場合は、空室を探す際に住棟の位置も確認しておくとよいでしょう。
毎日の買い物が便利
HAT神戸・灘の浜の大きな魅力のひとつが、日常の買い物を近くで済ませやすいことです。
1番館と2番館の間にはスーパーがあり、食料品や日用品など普段の買い物に利用できます。
さらに周辺には大型商業施設などもあるため、車がなくても生活しやすい環境が整っています。
小さなお子さんがいる家庭や、買い物のために遠くまで移動したくない方にとっても便利な住環境です。
海やアートを身近に感じられる住環境
HAT神戸は、神戸のウォーターフロントに整備された街です。
HAT神戸・灘の浜の周辺には兵庫県立美術館があり、海辺ならではの開放感も感じられます。
敷地内には中庭や遊歩道、植栽なども設けられており、都市部に近い立地でありながら、散歩などを楽しみやすい環境です。
「駅から近いことだけでなく、ゆったりした住環境も重視したい」という方には、HAT神戸・灘の浜の魅力のひとつになるでしょう。
子育て世帯にも検討しやすい
HAT神戸・灘の浜は1Rから4LDKまで幅広い間取りがあり、一人暮らしだけでなく子育て世帯にも検討しやすいUR賃貸です。
敷地内には歩行者が移動しやすいスペースや遊歩道などがあり、周辺には教育施設や公園、医療施設などもあります。
ファミリーで入居を検討する場合は、希望する住戸から学校・保育施設までの距離や通学経路についても、実際に現地を歩いて確認しておくと安心です。
医療施設が充実している
HAT神戸周辺は医療施設が充実していることも特徴です。
日常的な通院だけでなく、子どもからシニア世代まで、いざというときに利用できる医療施設が近くにあることは、長く暮らすうえで安心材料のひとつになります。
三宮に近く、落ち着いた環境で暮らせる
HAT神戸・灘の浜は、神戸の中心部である三宮へアクセスしやすい一方、団地周辺には中庭や遊歩道、海辺の景観などがあります。
そのため、
「三宮へのアクセスは重視したい」
「毎日の買い物が便利な場所に住みたい」
「駅近だけでなく住環境も重視したい」
「ファミリーで住める広めのURを探している」
という方には、検討しやすいUR賃貸といえるでしょう。
交通アクセス｜岩屋駅・灘駅・三宮方面
HAT神戸・灘の浜は、阪神本線「岩屋」駅とJR神戸線「灘」駅の2駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスに便利なUR賃貸です。
- 阪神本線「岩屋」駅：徒歩5～8分
- JR神戸線「灘」駅：徒歩8～11分
2路線を利用できるため、三宮方面への通勤・通学はもちろん、大阪方面への移動にも便利です。
特に三宮は近く、買い物や食事、休日のお出かけにも利用しやすい立地です。
買い物・スーパーなど周辺環境
子育て・学校・保育園
HAT神戸・灘の浜の口コミ・評判
メリット・デメリット
HAT神戸・灘の浜の見学方法
管理事務所で身分証明書提示でご見学できます
仮予約することで約１週間お部屋をお取りすることができます
当サイトより仮予約することができます
HAT神戸・灘の浜の入居申込資格
HAT神戸・灘の浜の審査方法
本申込時に審査があります
| ①昨年度の所得証明書による審査 ②家賃等の一時払い制度による審査 ③基準貯蓄額による審査 |
のいずれかをお客様で選択していただきます
①収入審査で入居する場合
提出書類
- 給与所得の方の所得証明書（源泉徴収票・市町村長発行の課税証明証）
- 確定申告されている方の所得証明書（税務署発行の納税証明証その２）
- 世帯全員分の住民票
※育休、産休、病欠等により必要所得が足りない場合は別途必要書類が必要です
※転職、新卒の方など勤続期間が１年未満の場合はUR所定の所得証明書をお勤め先で記載捺印が必要になります
年収の平均月収（世帯でお申し込みの場合）
家賃に合わせて必要収入が決まります
| 家賃 | 基準月額 |
|---|---|
| 82,500円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 82,500円～200,000円未満 | 33万円以上 |
| 200,000円以上 | 40万円以上 |
年収の平均月収（単身でお申し込みの場合）
家賃に合わせて必要収入が決まります
| 家賃 | 基準月額 |
|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃の4倍以上 |
| 62,500円～200,000円未満 | 25万円以上 |
| 200,000円以上 | 40万円以上 |
【所得証明書の諸費用】
当月（日割り）家賃＋当月（日割り）共益費となります
入社予定もしくは１年未満の場合
入社予定もしくは１年未満で源泉徴収票・課税証明書が取得できない場合はUR所定の収入証明書の取得をお勤め先の企業に記入していただく必要があります
②家賃１年分以上の前払いで入居する場合
契約時に一年分の家賃と共益費の先払いで所得審査が不要になります
【一時払いの諸費用】
年間家賃＋年間共益費＋敷金2ヵ月＋当月（日割り）家賃＋当月（日割り）共益費となります
③預金残高で入居する場合
貯蓄が家賃100倍以上であることで証明書を提出。所得審査は不要になります
【基準貯蓄額の諸費用】
当月（日割り）家賃＋当月（日割り）共益費となります
部屋の設備の例
追い炊き機能付きの賃貸マンションは非常に少なく、浴室乾燥機まで装備されています
水回りには手すりが備え付けられています
神戸市の中でも湾岸エリアは人気が高くなっており、新婚さんからシニアの方までおすすめの物件になります
HAT神戸・灘の浜の口コミ・評判
交通アクセスについての評判
HAT神戸・灘の浜は、交通アクセスの良さが大きな魅力のUR賃貸です。
最寄り駅は阪神本線「岩屋」駅で、住棟によって徒歩5～8分。さらにJR神戸線「灘」駅も徒歩8～11分で利用できます。
阪神とJRの2路線を使い分けられるため、三宮方面はもちろん、大阪方面へ通勤・通学する方にも便利な立地です。
神戸市バス路線が便利に利用できます
ＨＡＴ神戸 灘の浜は敷地の隣接地からバス移動で三宮方面・阪神岩屋・ＪＲ六甲道方面にも移動がスムーズです
HAT神戸・灘の浜
（灘の浜東・灘の浜西）
↓
阪神岩屋
↓
JR灘
↓
阪急王子公園
↓
水道筋
↓
灘区役所前
↓
JR六甲道
買い物・生活環境についての評判
HAT神戸・灘の浜は、日常の買い物がしやすく、生活に必要な施設が周辺にそろっていることも魅力です。
団地内には「グルメシティ摩耶海岸通店」があり、食料品や日用品を身近な場所で購入できます。
さらに、周辺には大型商業施設「ブルメールHAT神戸」があります。
ブルメールHAT神戸には、スーパーの「ロピア」をはじめ、ココカラファイン、無印良品、エディオン、ユニクロ、キャンドゥ、ABC-MARTなど、日常生活で利用しやすい店舗がそろっています。
食品だけでなく、衣料品・家電・医薬品・生活雑貨などをまとめて買い物できるため、普段の生活で必要なものを近隣でそろえやすい環境です。
また、ブルメールHAT神戸には飲食店やカフェ、109シネマズHAT神戸などもあり、日常の買い物だけでなく、休日の食事や映画などにも利用できます。
HAT神戸・灘の浜周辺は、歩道や公園などが整備された比較的新しい街並みが広がっているのも特徴です。
駅へのアクセスだけでなく、
「スーパーが近いところに住みたい」
「日常の買い物を近所で済ませたい」
「商業施設や飲食店がある場所が便利」
という方にとっても、生活しやすい住環境といえるでしょう。
HAT神戸・灘の浜は、岩屋駅・灘駅が徒歩圏内という交通利便性と、日常の買い物のしやすさを両立しているUR賃貸です。
◆ 1号棟2号棟の高層階の眺望がおすすめ
1号棟と2号棟の高層階のみオートロックの設備がついています
ＨＡＴ神戸・灘の浜で特に人気があるのが、高層棟の1号棟2号棟です（1・2号棟以外はオートロックはついていません）
住人さんの中には完成時から住んでいる方もいらっしゃて、20数年経ってからも住みやすいというお話をいただいたことがあります
◆ 阪神・JR・阪急の鉄道沿線を利用することができます
ＨＡＴ神戸 灘の浜は阪神本線『岩屋駅』徒歩約6分・ JR東海道線『灘駅』徒歩8分で神戸製鋼の跡地に作られた街になります。
◆ 敷地内で銀行・買物ができます
敷地には高層階の1号棟・2号棟と中高層の3号棟・10号棟・11号棟・12号棟・13号棟の7つの住戸棟があり、敷地の中にはダイエーグルメシティや学習塾・薬局・みなと銀行の出張所・小規模保育園などの店舗が入っています
◆ 近くに兵庫県立美術館・ショッピングモールなどもあります
もともと、神戸製鋼の跡地のために戦後から各路線のアクセスが便利な立地で、兵庫県立美術館ができてからは街の様相が変化しておしゃれな街になっていることも人気が出てきている要因です
夏の風物詩・みなとこうべ海上花火大会も見ることができ神戸の生活を満喫することができます
徒歩9分のブルメールHAT神戸では109シネマズで映画を楽しむことができたり、飲食店・テニススクール・大型家電量販店などちょっと近くで余暇を楽しむことができます
1号棟2号棟のガス料金は通常ガス料金と地点熱供給料金の両方がかかります
ＨＡＴ神戸灘の浜の1号棟と2号棟については、水道・ガス・電気の一般インフラ以外に地点熱供給事業で風呂の追い焚き・浴室乾燥機・リビング床暖房・温水コンセント・浴室洗面所・台所への給湯が行われています。そのために別途基本料金と利用料金が別途かかります。
基本料金 3,150円（税別）
| 使用料 | 単位料金 | |
|---|---|---|
| 2,030メガジュールまで | 1メガジュールにつき | 3,639円（税込）/3.42円（税抜） |
| 2,030メガジュールを超える部分 | 1メガジュールにつき | 3,132円（税込）/2.9円（税抜） |
（2019年1月1日現在）
敷地の中にバイクを置くスペースがあり、大型バイクなども所有することができます（バイク置き場無料）
駐輪スペースも大きく設置されており、スペースにもゆとりがあります
駐車棟があり、スペースもゆとりがあります
エントランススペースは各棟ゆったりと作られています
4号棟は可愛い大きさの建物になっています
敷地の中に薬局や開業医の医院があり、シニア世代には非常に便利がいいです
南側住戸よりの三宮方面の街並み
敷地内でお買い物ができるます。敷地内にはグルメシティーがあり生鮮食品からパン・お惣菜まで購入することができます
習い事ができる
敷地内の学習塾
敷地内のモニュメント
敷地内は石畳で綺麗に整備されています。
歩いて徒歩1分のところにロイヤルホストがあります。お茶をしたりお食事をしたり近くにファミリーレストランがあると便利ですね。
三宮方面
渚中学校（徒歩1分）（公式ホームページ）
敷地からスロープで海辺へ行くことが可能、夏は神戸みなと花火大会で盛り上がります
お友達が車で来られた時なども近くにコインパーキングがあるので便利がいいです
歩いて5分のところには海に面した公園があります。手すりもついていますのでお子様でも安心して遊んだりすることができます
六甲山系も望む
敷地の中に小規模保育園（公式ホームページ）
HAT神戸・灘の浜のよくある質問
現在空室はありますか？
HAT神戸・灘の浜の空室状況は、日々変動しています。
人気の間取りや条件の良い住戸は、空室が出ても早い段階で申込みが入ることがあります。
また、現在空室がなくても、退去や申込みのキャンセル、室内修繕の完了などによって、新たな住戸が募集されることがあります。
そのため、HAT神戸・灘の浜への入居を希望されている方は、現在の空室状況をこまめに確認することをおすすめします。
希望する間取り・家賃・入居時期などが決まっている場合は、お気軽にお問い合わせください。
HAT神戸・灘の浜の最新の空室情報を確認したい方は、下記よりお問い合わせいただけます。
空室が出るまで待つことはできますか？
HAT神戸・灘の浜が現在満室でも、今後空室が出る可能性はあります。
ただし、一般的な賃貸住宅でいう「空き待ち予約」のように、あらかじめ順番を確保して、空室が出たら優先的に契約できる仕組みではありません。
UR賃貸住宅の多くは先着順で申込みを受け付けています。
そのため、HAT神戸・灘の浜への入居を希望している場合は、空室が出るまで待つだけではなく、定期的に最新の空室情報を確認することが大切です。
現在満室でも、
- 入居者の退去
- 退去後の修繕完了
- 申込みのキャンセル
などによって、新たに住戸が募集されることがあります。
特に希望する間取り・家賃・階数などが決まっている方は、条件をあらかじめ整理しておくと、希望に合う空室が出たときにスムーズに検討できます。
HAT神戸・灘の浜の空室をお探しの方は、お気軽にお問い合わせください。
ペットは飼えますか？
HAT神戸・灘の浜では、犬や猫などのペットを飼育することはできません。
UR賃貸住宅では、一部に犬や猫と暮らせる「ペット共生住宅」がありますが、HAT神戸・灘の浜は一般のUR賃貸住宅となります。
一般のUR賃貸住宅では、賃貸借契約により犬・猫などの動物の飼育は禁止されています。
なお、小鳥や魚類については飼育が認められています。
犬や猫と一緒にUR賃貸への入居を希望される場合は、「ペット共生住宅」の対象となっているUR賃貸を探す必要があります。
駐車場はありますか？
はい。HAT神戸・灘の浜には駐車場があります。
駐車場料金は区画によって異なりますが、月額17,160円～19,030円（税込）が目安です。
ただし、駐車場の空き状況は随時変動します。お部屋に空室があっても、希望する駐車場区画に空きがあるとは限りません。
車を所有している方は、お部屋を申し込む際に、駐車場の空き状況・月額料金・利用できる車両サイズなどもあわせて確認することをおすすめします。
また、URの駐車場を契約する際は、原則として月額利用料金の2か月分相当の敷金が必要です。
HAT神戸・灘の浜への入居とあわせて駐車場をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください
初期費用はいくら必要ですか？
HAT神戸・灘の浜に入居する際の初期費用は、基本的に敷金2か月分＋入居月の日割り家賃＋日割り共益費です。
一般的な民間賃貸住宅で必要になることがある、礼金・仲介手数料・保証会社の保証料は必要ありません。
例えば、家賃が月額100,000円のお部屋の場合、敷金は200,000円です。
これに入居日から月末までの日割り家賃と共益費を加えた金額が、契約時に必要となる費用の目安になります。
保証人や保証会社は必要ですか？
連帯保証人や家賃保証会社は必要ありません。
HAT神戸・灘の浜のお申込み・お問い合わせ
空室確認・見学・入居条件についてお気軽にお問い合わせください。
最新の空室状況を確認したい方はこちら。希望する間取りや家賃の住戸があるか確認できます。
空室・家賃・入居条件・審査・初期費用・見学・申込み方法などお気軽にご相談ください。
お申し込みからキャッシュバックまでの流れ
HAT神戸灘の浜へのご入居は、LINEから簡単にお手続きいただけます。
ご契約までしっかりサポートいたしますので、UR賃貸が初めての方も安心してご利用ください。
手続き
希望のお部屋を探す
まずはUR賃貸の公式ページで、HAT神戸・灘の浜の空室情報や間取りをご確認ください。
「この部屋を見学したい」「空いているか知りたい」と思ったら、お気軽にLINEでご連絡ください。
LINEで仮予約・お問い合わせ
ご希望のお部屋が見つかりましたら、LINEからご連絡ください。
スタッフが空室状況を確認し、ご希望のお部屋の仮予約を行います。
仮予約中はお部屋を一定期間確保できますので、ゆっくりご検討いただけます。
キャンセル料は一切かかりません。
お部屋を見学
現地で実際のお部屋をご見学いただきます。
日当たりや眺望、周辺環境などを確認し、ご納得いただいてからお申し込みいただけます。
UR営業センターで正式申込・契約
お部屋が決まりましたら、UR営業センターで正式なお申し込みとご契約手続きを行います。
必要書類や審査についてもスタッフが丁寧にご案内いたしますので、ご安心ください。
鍵のお受け取り・ご入居
契約手続き完了後、鍵を受け取り、新生活をスタートできます。
UR賃貸は仲介手数料・礼金・更新料が不要なので、初期費用を抑えてご入居いただけます。
入居後約1ヶ月でご指定口座に契約家賃1ヶ月分振込
ご入居後、所定の条件を満たした方へ契約家賃1か月分をご指定の銀行口座へお振り込みいたします。
当サイトをご利用いただくことで、追加費用や手数料が発生することはありません。
お得にHAT神戸灘の浜へ入居したい方は、ぜひLINEからお気軽にお問い合わせください。
UR賃貸キャッシュバック
UR賃貸のお祝い金キャッシュバックを提供している「UR賃貸Z」では当社マチ不動産で当サイトより申込されてご入居いただいた方にもれなく家賃1ヶ月分をキャッシュバックさせていただいております
お客様からは仲介手数料・斡旋料・キャンセル料は一切いただいておりません
※お祝い金制度をご利用される場合は下記のサービスについての併用はできません
| ・新規（新築）募集住宅（抽選） | ・高齢者向け優良賃貸住宅 |
| ・健康寿命サポート住宅 | ・子育て割住宅 |
| ・特別募集住宅（事故住宅等） | ・定借再契約 |
| ・契約切替 | ・お友達紹介制度 |
| ・お勤め先のUR提携サービス |
当サイト経由で家賃1ヶ月分（最大ではなく一律だから安心）
手続きは簡単‼別途費用がかかる事はありません
運営会社マチ不動産のGoogle口コミは★4.9（2025年6月19日現在）
2020年から家賃1ヶ月分キャッシュバックをスタート
全国対応（関西エリア、中部エリアは仮予約フォームよりお手続き可能）
短期入居、仮住まいの方も家賃1ヶ月分のキャッシュバック対応しております
ご不明点はお気軽にご相談ください
| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
電話：078-861-8645
時間：平日10：00～12：00 13：00～16：00
土曜10：00～12：00 13：00～16：00
定休日：水曜日、日曜日、祝日
※ご見学の際は身分証明書（免許証、パスポートなどの顔写真入りの身分証明書）