賃貸を借りる時は自営業者さんやフリーランスの方は部屋を借りにくいこともあります
賃貸を借りるには昨年度の公的な収入証明を出す必要があるためです
UR賃貸住宅は昨年度の所得審査以外にも審査方法を選ぶことができます
自営業者さん、フリーランスの方に人気のあるUR賃貸住宅の審査方法について詳しく解説します
自営業者・フリーランスの審査方法は３つの中から選択
基準月収額による審査
家賃に合わせて基準月収額が設定されています
税込み年収を12か月で割った平均の月収が基準月収額以上必要になります
自営業者やフリーランスの場合は必要経費を差し引いた課税所得が対象です
よく間違えられるのが売上を収入として計算される方がいます
基準月額は世帯・家賃によって変わります
（世帯で入居する場合）
| 家賃額 | 基準月収額 |
|---|---|
| 82,500未満 | 家賃の4倍 |
| 82,500円以上20万円未満 | 33万円以上 |
| 20万円以上 | 40万円以上 |
（単身者で入居する場合）
| 家賃額 | 基準月収額 |
|---|---|
| 62,500円未満 | 家賃額の4倍 |
| 62,500円以上 20万円未満 | 25万円以上 |
| 20万円以上 | 40万円以上 |
単身の場合の方が必要な収入も少なくて済みます
UR賃貸住宅独自の審査方法になります
基準月収額の必要書類は
自絵業者・フリーランスの必要書類は確定申告をしているということが前提です
対象になる収入は昨年度、1年間の収入になります
必要書類は税務署で取得することができる納税証明その2になります
納税証明は最寄りの税務署で取得することができます
- 住民票
- 身分証明書
- 認印
で審査されます
収入証明を出さなくていい審査方法もある‼
一時払い制度による審査
一時払いは家賃1年分の前払いになります
家賃前払いすることで、所得や仕事内容は一切記載しなくても済みます
自営業者、フリーランスの方が非常によく利用する制度です
| 関連記事：UR賃貸の一時払い制度を徹底解説 |
一時払い制度の必要書類は
一時払い制度で審査を受ける場合は提出書類が特に少なくて済みます
また、一度UR賃貸で住むと家賃が下がる住戸への引越しであれば、家賃1年分前払いしなくても審査は通ります
- 住民票
- 身分証明証
貯蓄基準制度による審査
貯蓄基準制度は収入による審査はなく、預金残高のみの審査になります
家賃の100倍の残高があればOKです
貯蓄基準制度の必要書類
貯蓄基準制度の必要書類も比較的少なくて済みます
注意したいことが、金融機関から発行してもらう残高証明書は発行日から1週間以内のものです
また、当日に発行してくれる金融機関もありますが、1週間前に申請を要する金融機関もあります
- 住民票
- 身分証明証
- 残高証明書（1週間以内）
まとめ
賃貸を借りる時にまず収入確認が一般的にはありますが、UR賃貸住宅の場合は所得以外にも前払いや貯蓄で審査を受けることができます
申告額が少ない場合などは是非ご検討してみてください
UR賃貸は昭和～令和にかけて全国で建築されています
昭和期のものはいわゆる団地でエレベーターがあるものも少ないですが、平成～令和にかけて建築されたマンションは分譲マンションなみの建物です
いいものを安心して借りることができるUR賃貸はおすすめです
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| 会社名 | マチ不動産株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 神戸市灘区福住通2-1-9 |
| 電話 | 078-262-1201 |
| FAX | 078-262-1206 |
| メール | info@mach-real-estate.jp |
| 創業 | 2007年8月 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 所属団体 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会 |
